Älteres Wohnhaus mit pflegeleichtem Grundstück in naturnaher Zentumslage von Lobberich!

Objekt-Nr. 0-1487 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 98.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 98,15 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 185 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 2,5-geschossiges Reiheneckhaus mit kleinem Anbau, Gewölbekeller und pflegeleichtem Grundstück. Das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt. Die Hauseingangstüre ist aus Holz mit Glaseinsatz, die Innentüren sind ebenfalls aus Holz. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit PVC-Rollläden; teils sind einfachverglaste Holzfenster mit Holzrollläden vorhanden. Die Böden sind mit Holzdielen, Laminat, Teppich bzw. Fliesen belegt. Die Zwischendecke ist in Holzausführung. Mitte der 50er Jahre wurde das Wohnhaus aufgestockt.

Folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Gewölbekeller (1 Raum; unterhalb des Esszimmers).

Eine alte, sehr einfache Holztreppe führt ins Erdgeschoss:
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Esszimmer.
Vom Flur aus geht es weiter in den Anbau:
- Küche (mit Zugang in den Innenhof),
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,
- Abstellbereich (hier ist die Gas-Zentralheizung untergebracht) mit Zugang zum Innenhof bzw. zum Garten mit überdachtem Sitzbereich.

Eine Holztreppe, teppichbelegt, führt ins

1.Obergeschoss:
- Flur,
- Zimmer I mit Waschbecken und Zugang zu
- Zimmer II.

Die Holztreppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
- Flur,
- Zimmer III,
- Zimmer IV.

Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung, Baujahr 1988. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Wohnhaus steht zum sofortigen Besitzantritt zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Sonstiges

Unsere fachmännische Beurteilung:

Mit etwas handwerklichem Geschick, können Sie hier ein kleines, überschaubares Schmuckstück in beliebter, naturnaher Zentrumslage von Lobberich schaffen. Das Wohnhaus steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung und wartet auf Ihre Ideen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!


Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Lobberich, an angebauter Straße, direkte Zentrumslage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Gas, Kanal, Strom, Wasser. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Schulen sind in direkter bzw. unmittelbarer Nachbarschaft optimal zu erreichen. Beste Anbindungen zur A 61 (Auffahrt Boisheim) Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Köln bestehen. Ab dem Bahnhof Breyell bzw. Boisheim bestehen nationale sowie internationale Zugverbindungen. Radwanderwege und Spaziergänge beginnen kurz hinter der Haustüre.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Wanne
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 382,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 16.03.2027

0200400+


Objekt-Nr. 0-1487 – Haus zum Kauf in Nettetal

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