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Objekt-Nr. 2667 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola Mertens

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Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 159.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstücksfläche ca. 700 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Freistehendes, 1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung (Altersfeuchtigkeit vorhanden!).Innenwände in 24 cm starken Betonblocksteinen; Zwischenwände œ Stein stark in Kalksandsteinen. Erdgeschossaußenwände, Giebelspitzen und Drempel sowie tragende Mittelwände in 25 cm starken Bimsblocksteinen. Zwischenwände im Erd- und Dachgeschoss 10 c, starke Bimsplattenwände. Keller- und Erdgeschossdecke als 12 cm starke Stahlbetondecken. Die Decke im Dachgeschoss als Kehlbalkenlage. Außenwände verklinkert. Das Satteldach, mit Betondachsteinen ohne Folie gedeckt, ist ohne Isolierung. Die Haustüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz, die Fenster (ca. 1982) sind ebenfalls überwiegend sind in Kunststoff und mit Isolierverglasung und größtenteils PVC-Rollläden versehen. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat, Teppich oder PVC belegt. Überwiegend ist die Ausstattung des Hauses baujahrtypisch! Lediglich wurden in den 80iger Jahren die Fenster/Haustüre erneuert bzw. ca. 2000 das Bad modernisiert.

Die Wohnfläche wird auf ca. 75 m² geschätzt; lt. vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 62,35 m², jedoch ohne Flure, Dielen und Erweiterung des Wohnzimmers (ehemalige überdachte Terrasse).

Das 700 m² große Grundstück mit seitlichem Zugang zum Grundstück ist komplett eingefriedet. Ein Gerätehäuschen sowie ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Raumaufteilung:
Keller:
-Kellerflur,
-Vorräte,
-Kellerraum I,
-Kellerraum II,
-Waschküche mit Heizung und Kelleraußentreppe.

Eine offene Holztreppe führt ins

Erdgeschoss:
-Diele,
-Küche,
-Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten,
-Bad (ca. 2000 erneuert, mit WC, Waschbecken, Dusche, Wände œ-hoch gefliest).

Die offene Holztreppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
-Flur,
-Elternzimmer mit kleinem Bettenbalkon,
-Büro,
-Abstellbereich.

Eine Holzeinschubtreppe führt auf den Speicherbereich (Abstellfläche).

Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung, Fabrikat Junkers, ca. 1989. Die Warmwasserversorgung über die Heizung.

Eine Fertiggarage (Genehmigung vom 17.November 1975), mit Stromanschluss ist vorhanden. Darüber hinaus befindet sich weitere gepflasterte PKW-stellfläche vor der Garage.

Das Wohnhaus ist seit 01.08.2003 an eine Familie vermietet. Die gesetzlichen Kündigungsfristen bei einem Selbstbezug sind hier zu berücksichtigen. Die Monatsmiete beträgt seit ca. 8 Jahren EUR 550; die gesamten Nebenkosten werden vom Mieter getragen. Ein Gartenhäuschen, die Pumpe für den Brunnen, der Steingrill, die SAT-Schüsseln auf dem Dach sowie der Laminatboden im Wohnzimmer gehören dem Mieter.

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.07.2017
Endenergiebedarf Wärme: 358 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956

Lagebeschreibung

41334 Nettetal-Lobberich, an ausgebauter Wohnstraße mit allen Versorgungszu- und -ableitungen. Das Wohnhaus liegt in ruhiger, bevorzugter, zentrumsnaher Lage von Lobberich. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich in der direkten Nähe. Naturliebhaber erreichen in wenigen Gehminuten die Nettetaler Seenplatte. Darüber hinaus haben Sie über die nahe gelegene Autobahn A 61 gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach / Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die B 509 führt Sie in den Krefelder Raum. Ab Bahnhof Boisheim bzw. Breyell bestehen sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1956
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Absprache
Wasch/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 358 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 16.07.2027

0200400+


Objekt-Nr. 2667 – Haus zum Kauf in Nettetal

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