Top gepflegte, moderne 350 m² Wohn/Nutzfläche, bereits aufgeteilt in drei Wohneinheiten

Objekt-Nr. 2653neu – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 431.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 233 m²
Nutzfläche ca. 223 m²
Grundstücksfläche ca. 388 m²

Beschreibung

Bei den ersten beiden Wohneinheiten handelt es sich um ein beidseitig angebautes, 2œ-geschossiges Wohnhaus mit kleinem Gewölbekeller in Massivbauweise mit Anbau. Das Dach ist als Satteldach errichtet und wurde ca. im Jahr 2000 auf Delta-Max-Folie neu gedeckt. Entsprechende Isolierung ist vorhanden. Der Anbau verfügt über ein Flachdach; hierauf befindet sich der Balkon der OG-/DG-Wohnung. Die Dachterrasse ist nicht in der Hausakte des Bauamtes ersichtlich. Die Fenster sind in Kunststoffausführung; mit PVC-Rollläden versehen. Holzzwischendecken. Die Geschosstreppen sind in Holzausführung, die Innentüren sind ebenfalls in Holzausführung. Die Böden sind gefliest, textilbelegt oder mit Laminat ausgelegt. Im Anbau befindet sich der Heizungsraum mit Waschküche und Ausgang in den Innenhof sowie ein Werk- bzw. Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung; (Buderus 2007). In beiden Wohnungen sind an den Heizkörpern Messgeräte, die über die Firma techem abgerechnet werden, vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasheizung bzw. Durchlauferhitzer.

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.04.2002 an eine Einzelperson (Pendler) und die Obergeschosswohnung seit dem 15.11.2012 an ein Ehepaar vermietet.

Auf einem separaten Grundstück, dennoch ineinanderfließend durch einen geschmackvoll gestalteten Innenhof, befindet sich das zweite, separate, freistehende Anwesen in Bungalowbauweise. Hier befindet sich die dritte Wohneinheit, die durch helle und moderne Raumstruktur mit klarer Architektur besticht.

Es handelt sich hierbei um einen freistehenden Bungalow (Grenzbebauung) in Massivbauweise, verputzt und gestrichen, mit Vollunterkellerung. Das Dach ist als Flachdachkonstruktion ausgelegt, mit Kies belegt und aluminiumverkleidet. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und Rollläden, teils elektrisch betrieben, ausgestattet. Die Geschossdecke ist in Beton, der Treppenbelag in Granit. Die Hauseingangstüre ist in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz. Die Innentüren sind ebenfalls aus Kunststoff. Die Böden sind überwiegend gefliest (Granit).

Nicht unerwähnt bleiben sollte, dass es sich bei der gesamten Ausstattung bzw. Ausführung im Haus um sehr hochwertige Materialien handelt!

Diese Wohneinheit war bisher vermietet und steht Ihnen nunmehr zum sofortigen Bezug und zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt hier ebenfalls über Gas-Zentralheizung, Buderus, Baujahr 2007. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasheizung.

Vor dem Objekt befinden sich drei PKW-Abstellplätze.

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Sonstiges

Energieausweis Zweifamilienhaus:
Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900

Energieausweis Bungalow:
Verbrauchsausweis gültig von: 03.05.2016
Energieverbrauchskennwert: 135,6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982/2006

Lagebeschreibung

41334 Nettetal-Lobberich, im Bereich der Breyeller Straße und der Friedhofstraße. Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungszu- und ableitungen wie Gas, Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Ruhige Innenstadtlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Cafés etc. und Freizeiteinrichtungen, ob sportlich oder kulturell, sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung ideal. In wenigen Minuten ist die A 61 Richtung Düsseldorf / Köln bzw. Venlo zu erreichen. Auch die A 40, welche ins Ruhrgebiet führt, ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 11
Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1982
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 3
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1982
Gültig bis 02.05.2026

0200400+


Objekt-Nr. 2653neu – Haus zum Kauf in Nettetal

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