Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines voll unterkellerten, sehr gepflegten Wohnhauses in Massivbauweise mit Verklinkerung. Der Giebel ist verkleidet. Die Hauseingangstür ist in Kunststoff mit Glaseinsatz, wobei das Haus mit zwei separaten Eingängen auch jeweils als Zweiparteienhaus betrachtet werden kann. In der Wohnung sind die Zimmertüren in Holzausführung.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung. Die Oberböden sind überwiegend mit Textil belegt. In Küche, Bad und auf dem Balkon sind Fliesen verlegt. Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.
Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes Wohnhaus inkl. Außenanlagen. Die Wohnung eignet sich aufgrund Größe, Ausstattung und Lage ideal als Kapitalanlage. Die Miete ist bereits gesichert.
Diele
Abstellraum
Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer inkl. offener Küche; Zugang auf den großzügigen Balkon
Ein separater Kellerraum, einschl. Waschmaschinenanschluss ist der Wohnung zugeordnet.
Der Wohnung fest zugeordnet ist eine separate Garage, welche sich auf dem Vorplatz des Wohnhauses befindet. Der aktuelle Mieter hat das vorhandene Stahlschwingtor mit einem elektrischen Antrieb versehen.
41379 Brüggen, Ortsteil Bracht, in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und ableitungen wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser, SAT
sind vorhanden. Das Zentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen in zentrumsnaher Lage und dennoch ruhig, sowie mit den besten Verkehrsanbindungen an die A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Koblenz bzw. A 40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Der Bahnhof im Nachbarort Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen, sollte nicht unerwähnt bleiben.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
149.500 €
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Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
2949
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Kategorie
Standard
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Etage
1
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
4
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Vermietet
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Etagenheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
199 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
199 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch inkl. Warmwasser
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Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
F
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Gültig bis
30.01.2033
