Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Hinzu steht weitere Nutzfläche (Souterrainbereich) mit Wohnraumcharakter zur Verfügung.
Die Mietwohnung befindet sich in einem sehr ruhigen 3-Parteienhaus aus ca. 1970, wobei die Wohnung um 2013 kernsaniert worden ist und somit einer modernen und stilvollen Ausstattung entspricht. Die Oberböden sind einheitlich mit hochwertigen Echtholz versehen, sodass eine gemütliche Raumatmosphäre gegeben ist. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststofffenster, welche überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen sind. Die Wände und Decken sind in Weiß, teils Anthrazit verputz und erzeugen einen ebenen, schlichten Look. Deckenspots und LED-Leuchten sind stilvoll integriert. Ein großflächiger Wandspiegel in der bereits breiten Diele, als weiteres raffiniertes Element, gibt der Wohnung Raum zum Ankommen.
Die tolle Fensterfront im Wohn-Esszimmerbereich mit offener Küche sollte nicht unerwähnt bleiben. Die Räumlichkeiten werden mit natürlichem Licht durchflutet und tragen zur Helligkeit bei. Hier angrenzend befindet sich der großzügige Balkon mit Ost/Süd-Ausrichtung, welcher Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten garantiert. Von Großstadt ist hier nichts zu spüren und zu sehen. Eine Markise ist vorhanden und erspart den Sonnenschirm.
Die offene, hochwertige und schlicht gehaltene Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist fester Bestandteil des Mietobjektes und steht somit zur pfleglichen Nutzung während der Mietzeit zur Verfügung.
Monatsmiete:
1.500,00 EUR einschl. Garage und Küche, zzgl. ,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung.
Die Versorgungskosten für Strom werden direkt zwischen Mieter und Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Es wird eine Staffelmiete benannt, wonach die Kaltmiete alle 2 Jahre um 30,00 EUR erhöht wird.
Achtung:
Die Angaben im Energieausweis stimmen nicht mehr mit den heutigen Gegebenheiten überein. Die Ölheizung wurde 2022 durch eine Gasheizung erneuert!
- geräumige Diele,
- Bad mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Offene Küche
- Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
Keller:
Hier befindet sich neben einer gemeinschaftlichen Waschküche, ein separater Kellerraum, sowie der Souterrainbereich mit Wohnraumcharakter.
Der gesamte Kellerbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht aufgrund des vorhandenen Vinylbodens in Holzoptik und der Zimmertüren keinem gewöhnlichen, dem baujahrentsprechenden Keller.
Garten:
Das Grundstück ist mit einem tollen Garten versehen, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Über eine separate Außentür im Treppenhaus (Erdgeschoss) ist der Zugang gewährt. Die Gartenpflege erfolgt von einem externen Unternehmen.
Ob Balkon oder Garten, hier kann man die Seele baumeln lassen und vom Alltagsstress abschalten. Das Stadtleben merkt und hört man hier nicht!
PKW-Stellplätze:
Zur Mietwohnung gehört eine kompakte Garage, welche seitlich am Haus angebaut ist. Für Fahrräder, kleinere Fahrzeuge, Gartenspielgeräte etc. ist hier ausreichend Platz. Vor der Garage befindet sich ein PKW-Stellplatz. Weitere, öffentliche Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Straße (Parkbuchten).
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in absolut beliebter, familienfreundlicher Lage von 40547 Düsseldorf-Lörick. Lörick befindet sich linksrheinisch und kombiniert Stadtleben mit dörflichem Charakter. Somit zieht es insbesondere Familien und Naturverbundene, sowie alle die in ruhiger Umgebung wohnen aber nicht auf die Vorteile der Großstadt verzichten möchten, hierher. Fußläufig erreichen Sie die schönen Rad- und Spazierwege am Rhein entlang. Hier lässt sich die sowohl sportliche, als auch erholsame Freizeit genießen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Hanseallee, welche umgeben ist mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken etc. Außerdem befindet sich hier eine S-Bahnstation, welche Sie mit guten Verbindungen u.a. Richtung Innenstadt, Krefeld und Meerbsuch bringt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Wer mit dem PKW unterwegs ist hat ideale Anbindungen an die A52 Richtung Mönchengladbach/Roermond (NL), die A57 Richtung Krefeld/Duisburg und Neuss oder an die A46 Richtung Wuppertal.
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers
bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
40547 Düsseldorf - Lörick
Preise
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Miete zzgl. NK
1.500 €
-
Nebenkosten
550 €
-
Heizkosten in NK. enthalten
-
Kaution
4.500 €
Die Immobilie
Wohnung zur Miete
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Objekt-Nr
2969
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Kategorie
Gehoben
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Etage
1
-
verfügbar ab
sofort
-
Modernisierungen
2013
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
3
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- neuwertig
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Boden: Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
201,80 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
201,80 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch inkl. Warmwasser
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Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
20.02.2029
