Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss in einem voll unterkellerten, 7-geschossigen Mehrfamilienhaus, welches in Massivbauweise mit Verklinkerung und Flachdach errichtet worden ist. Ein Aufzug ab dem Erdgeschoss ist vorhanden. Die Wohnungen sind über einen Laubengang zu erreichen. Die Hauseingangstür ist in Aluausführung mit Glaseinsatz. Ebenso die Wohnungseingangstür, wobei die Zimmertüren in Holzausführung sind.
Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung (baujahrentsprechend) mit Isolierverglasung teils aus den 1990er Jahren. Die Verglasung der Loggiatür wurde ca. 2016/2017 erneuert. PVC-Rollläden sind vereinzelt vorhanden. Die Oberböden sind gefliest und mit Laminat versehen. Das Bad ist baujahrentsprechend und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die vorhandene Küche, sowie Fliegengitter und Markise sind Eigentum der Mieter.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine gute, absolut solide Kapitalanlage, die dem Standard entspricht. Auch als Selbstbezug für 1-3 Personen ist diese Wohnung ideal geeignet.
Die Lage spricht nicht nur Naturliebhaber an, sondern insb. auch Berufspendler, die auf Zugverbindungen und gute Autobahnanbindungen angewiesen sind an. Darüber hinaus ist die Wohnung auch für Senioren aufgrund des Aufzuges gut geeignet.
Diele,
Küche,
Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
Schlafzimmer,
Büro/Kinderzimmer,
Bad (Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss).
Ein separater, Kellerraum (Holzverschlag) zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet.
Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich neben dem Hauseingang (=ebenerdig).
Ein separater Stellplatz ist der Wohnung nicht zugehörig. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der direkten Umgebung vorhanden.
47647 Kerken, in gewachsener Wohngegend vom Ortsteil Aldekerk.
Aldekerk ist einer der Ortsteile von Kerken und überzeugt mit seinem ländlichen, charmanten Flair.
Die Wohnung liegt nicht unweit entfernt von Feldern und Wiesen. Doch auch die Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Spielplatz etc. befinden sich um Umkreis von max. 1 km.
In unmittelbarer Nähe liegt der Bahnhof von Aldekerk und ermöglicht super Anbindungen für Berufspendler z.B. Richtung Kempen, Krefeld, Düsseldorf und in den Klever Raum. etc. Beste Verkehrsanbindungen bestehen an die A40 Richtung Duisburg/Essen/Dortmund oder Venlo (NL).
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Aus-lassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
89.000 €
-
Hausgeld
290 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
2979b
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Kategorie
Standard
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Etage
1
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Anzahl Etagen
7
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verfügbar ab
kurzfristig
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
33
-
Anzahl Loggias
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Kabel/Sat-TV
- Seniorengerecht
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Etagenheizung
- Fahrstuhl: Personen
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
109,40 kWh/(m²*a)
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Endenergieverbrauch
109,40 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Elektro
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
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Energieeffizienzklasse
D
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Gültig bis
03.05.2033
