Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das Grundstück ist teils durch einen Maschendrahtzaun, teils durch eine Hecke eingefriedet. Das gesamte Grundstück ist mit Bäumen und Strauchwerk/Gebüsch bewachsen. Es ist ist im Flächennutzungsplan der Stadt Nettetal als Wohnbaufläche (W) ausgewiesen. Es liegt im Geltungsbereich des seit dem 27.06.1986 rechtskräftigen Bebauungsplanes Br-103b Sanierungsgebiet Stadtteilzentrum Breyell/Nördlich Biether Straße. Dieser sagt für dieses Grundstück aus: WA, GRZ 0,4 GFZ 0,8. Auf dem Grundstück sind Flächen für Garagen bzw. Stellflächen ausgewiesen. Der Bodenrichtwert wird auf www.boris.nrw.de mit 205 EUR/m² angegeben.
Das einseitig angebaute, 2-geschossige Wohnhaus mit Anbauten wurde in Massivbauweise errichtet. Die Fassade zur Straßenfront ist mit einem Verblender versehen. Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Dachziegeln, dem Baujahr entsprechend, eingedeckt.
Die genaue Wohnfläche ist unbekannt, es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Laut Energieausweis beträgt die Gebäudenutzfläche ca. 133 m².
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr einfachen und mäßigen Zustand. Das Haus und der Anbau wurden von uns nicht besichtigt. Die Räume waren nicht zu betreten. Zur Raumaufteilung kann deshalb von uns keine verlässliche Aussage getroffen werden.
Geheizt wird über eine Ölheizung aus 1988. Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt.
Eine separat errichtete Garage ist vorhanden. Der Bauzustand ist als schlecht zu bezeichnen.
Das Haus wird derzeit noch bewohnt. Die Zurverfügungstellung kann somit auf Absprache, jedoch nicht kurzfristig erfolgen.
Das Grundstück befindet sich in direkter Zentrumslage, so dass hier z.B. altengerechtes Wohnen in moderner Art und Weise errichtet werden kann. Wohnraum wird dringend gesucht. Hier bietet sich ein Grundstück an, welches in Anlehnung an den Bebauungsplan bebaut werden kann. Eine gute und individuelle Planung ermöglicht eine Bereicherung des Ortsteils Breyell.
Selbstverständlich ist eine Sanierung des Bestands nicht ausgeschlossen. Eine Wirtschaftlichkeit ist jedoch fraglich.
41334 Nettetal-Breyell, ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage an ausgebauter Straße mit allen erforderlichen Ver- und Entsorgungszu- und -ableitungen, wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser. Das Zentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso fußläufig erreichen Sie die naturräumlichen Seen und die waldreiche Region, die zum Spazierengehen und Wandern einladen. Sportvereine für Jung und Alt bieten ein vielfältiges Angebot.
Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Breyell.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine G-währleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
193.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
2952
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
auf Absprache
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Baujahr
1900
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Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
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Heizungsart
Zentralheizung
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
1
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Stellplätze
1
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
374 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
374 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
21.02.2033
