Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
1,5-geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise, mit Vollunterkellerung und Satteldach. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum wurde eine entsprechende Dämmung eingebracht. Die Fassade ist weiß geschlämmt/gestrichen und sehr gepflegt. Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast und mit Rollläden versehen. Eine Alarmanlage ist vorhanden; Fliegengitter sind im Erdgeschoss an den überwiegenden Fenster- und Türelementen vorhanden.
Die Haustür ist in Holzausführung. Die Innentüren sind ebenfalls im Jahr 2000 mit der umfänglichen Modernisierung erneuert worden und geben dem Wohnhaus eine angenehme Wärme und Atmosphäre. Zur Küche und ins Wohn-/ Esszimmer sind es Glastüren, die für weiteren Lichteinfall sorgen.
Die Oberböden sind überwiegend in Parkettausführung, wobei der Dielen- und Eingangsbereich und die Bäder gefliest sind. Der Kellerbereich mit großzügiger Diele ist überall gefliest. Schöne Beleuchtung, teils Deckenspots in moderner Decke (Bad).
2012 wurde eine geschmackvolle, sehr aufwendige Überdachung der Terrasse angefertigt, die der Architekt in Anlehnung an die Architektur des Wohnhauses empfohlen hat. Eine gelungene Komposition!
Das Wohnhaus überzeugt mit seiner großzügigen, individuellen und offenen Bauweise. Es herrscht ein sehr gepflegter und ordentlicher Bau- und Unterhal- haltungszustand. Der Zustand entspricht in vielen Bereichen einer hochwertigen Qualität aus 2000.
Keller:
große Diele, beheizt,
Heizungsraum,
großer Hobbyraum mit Tageslicht, mit Sauna und Ruhebereich, beheizt,
Abstellraum 1, mit Waschbecken, beheizt,
Flur, mit Zugang in den
Abstellraum 2 und in den
Vorratsraum, mit Zugang über die Außentreppe in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Die Kelleraußentür ist erneuert. Zugang zur
Waschküche
Über eine geflieste, massive Treppe gelangen Sie ins
Erdgeschoss:
Offene Diele mit Zugang in den Schlafbereich mit
Flur
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank,
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Gäste-WC
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (verbleibt im Haus)
Küche, die hochwertige Küche (verbleib im Haus), Zugang auf die
überdachte Terrasse
- Terrasse
Dachgeschosses:
Heute befindet sich hier ein überaus großzügiger Wohnbereich mit separierter kleiner Küche und bietet ca. 65,61 m² Wohnfläche. Dieser Raum kann selbstverständlich individuell aufgeteilt werden.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine Nutzfläche mit Wohnraumcharakter. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit vorgelagertem Flur, ein Gästezimmer (ohne Heizung, jedoch sind alle Leitungen gelegt) und weiterer Stauraum.
Die Garage ist seitlich in das Haus integriert und mit einem elektrischen Stahlschwingtor versehen. Vor der Garage, im Bereich der Einfahrt, und im vorderen Teil des geschmackvoll gestalteten und mit Kopfsteinpflaster angelegten Hausgrundstücks sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Darüber hinaus empfängt Sie im Vorgarten ein wunderschöner Magnolienbaum.
Die hochwertige Küche u.a. mit großem Apothekerschrank und Granitarbeitsplatte, der Kaminofen, die großzügige Sauna, beide Springbrunnen verbleiben im Haus. Weiteres Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
41334 Nettetal-Lobberich, an ausgebauter Wohnstraße in familienfreundlicher und gehobener Lage mit allen Versorgungszu- und -ableitungen, wie Strom, Gas, Wasser, Kanal. Eine Gartenwasserzwischenuhr ist vorhanden; so fallen für die Bewässerung keine Abwassergebühren an. 2021 wurde eine Kanalsanierung durchgeführt, so dass bis zur Straße die Leitungen, samt Revisionsschacht erneuert sind.
Das Wohnhaus liegt darüber hinaus in ruhiger, bevorzugter, zentrumsnaher Lage von Lobberich. Alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich in der direkten Nähe und sind fußläufig erreichbar. Naturliebhaber erreichen in wenigen Minuten die Nettetaler Seenplatte, den Naturschutzhof, Felder und Wiesen.
Über die nahe gelegene Autobahn A61 haben Sie gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach/Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die B509 führt Sie in den Krefelder Raum. Ab Bahnhof Boisheim bzw. Breyell bestehen sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Kaufpreis
575.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3005
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
1
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verfügbar ab
sofort
-
Modernisierungen
20002012
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
4
-
Stellplätze
3
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Gartennutzung
- Sauna
- Wasch/Trockenraum
- Baujahr: 1977
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
- Boden: Fliesen, Stein, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
201,50 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
201,50 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
10.01.2034
