Beschreibung
Ausstattung
Lage
Erbpacht: Bei dem Grundstück der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag besteht bereits seit 76 Jahren zwischen dem Eigentümer (Erbpachtnehmer) und der Gemeinde Grefrath (Erbpachtgeber) mit einer Restlaufzeit von 23 Jahren. Die jährliche Pacht beträgt aktuell ca. 30,00 EUR für das Gesamtgrundstück. Das darauf errichtete Wohngebäude ist Eigentum des Erbpachtnehmers. Diese Situation wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Für eine ausführliche Erläuterung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Baubeschreibung: Die hier angebotene Wohnung liegt in Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Haus wurde in Massivbauweise (einschaliges Mauerwerk mit hinterlüfteter Fassade), zweigeschossig und geringfügig unterkellert (18 m²) errichtet. Bei dem Fundament handelt es sich um Streifenfundament, die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das Haus ist einseitig angebaut und das Grundstück ist durch Mauer, Hecken und Zaun eingefriedet. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach in Holzkonstruktion, die Eindeckung erfolgte durch Dachstein (Beton), die Dachflächen sind gedämmt. Die Fassade ist verklinkert. Ca. 1994 erfolgten Modernisierungen des Innenausbaus und die Fassade wurde einheitlich gedämmt. Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster, die mit Rollläden versehen sind. Die Oberböden sind größtenteils gefliest oder mit Teppich versehen.
(Die Beschreibung wurde ungeprüft aus einem vorliegenden Gutachten übernommen).
Flur
Schlafzimmer
Gästezimmer
Flur 2 mit Zugang in den Kellerraum
Wohnzimmer
Küche mit Zugang auf die Terrasse/Innenhof
Abstellraum mit Zugang auf die Terrasse/Innenhof
Bad mit WC, Wanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht die Eingangsdiele zur Verfügung.
PKW-Stellplatz: Auf dem Grundstück befindet sich für die Wohnung eine alte Wellblechgarage, die nicht den heutigen Ansprüchen entspricht, jedoch für das Abstellen von Fahrrädern oder Ähnlichem geeignet ist. Parkmöglichkeiten sind im eigenen Gartenbereich (Sondernutzung) gegeben.
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Grefrath. Alle wichtigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse wie Strom, Gas, Wasser und Kanal sind selbstverständlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Banken und Versicherungen - erreichen Sie in wenigen Minuten. Mehrere Kindergärten eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule liegen ebenfalls direkt im Ort. Grefrath überzeugt mit einem Hallen- und Freibad, einem großen Eissportzentrum sowie einem breit gefächerten Vereinsangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, etwa beim Spazierengehen oder Radfahren. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B509 gelangen Sie direkt in den Krefelder Raum, und auch der Bahnhof in Kempen bietet beste Verbindungen in die Region.
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
47929 Grefrath - Grefrath
Preise
-
Kaufpreis
134.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
3172
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
203,40 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
203,40 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
19.02.2035
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Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-02-20
