Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen, sehr gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Böden sind in allen Räumen, bis auf die Küche, gefliest. Die Küche hat einen modernen Vinylboden erhalten. Die Fenster sind in dunkler Aluausführung mit Isolierverglasung und mit hellen Plissees (in den Schlafzimmern lichtdicht!) versehen. Alle Zimmertüren sind in Holzausführung, weiß lackiert und mit modernen Beschlägen versehen. Es handelt sich hierbei um eine individuelle Wohnung. Die offene Dachkonstruktion, sowohl im Erker als auch in den Schlafzimmern, gibt der Wohnung viel Raum, Charme und Wohnqualität.
1. Etage:
- Diele mit Garderobenbereich (räumliche Trennung durch einen hellen Vorhang individuell möglich)
- Abstellraum (Vorräte/Putz-Stauraum)
- Geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken. Ein großes Fenster bietet viel Licht. Platz für die Waschmaschine/Trockner ist hier gegeben.
- Essbereich
- Küche mit Fenster (auch als Durchreiche perfekt) auf die Loggia.
- Wohnzimmer mit kleinem Erker. Hier könnte Ihr Lieblingsplatz sein
. Zugang auf die Loggia, teils überdacht; mit neuer Markise. Eine Oase der Ruhe!
2. Etage:
- Separates WC mit Handwaschbecken.
- Schlafzimmer 1 mit Zugang auf die Loggia
- Schlafzimmer 2, ebenfalls mit Zugang auf die Loggia
Keller:
Ein separater Kellerraum (Verschlag) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Es bietet sich jedoch bevorzugt an, die Waschmaschine mit Trockner im eigenen Bad aufzustellen.
Stellplatz:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 40,00 EUR monatlich angemietet werden. Zudem steht ein weiterer Stellplatz mit reduzierter Größe (z.B. für ein kleines Auto, Motorrad etc.) für weitere 10,00 EUR monatlich zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe des Kreishauses in 41747 Viersen, zentrale Lage.
Viersen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten; selbstverständlich unzählige Freizeitangebote; Sport und Kultur vor der Haustüre. Die ärztliche Versorgung (Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus) befindet sich in direkter, zentraler Nähe.
Die direkte Anbindung an Mönchengladbach; die idealen Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 52 Richtung Düsseldorf / Krefeld und Roermond bzw. zur A 61 Richtung Köln / Venlo sollen nicht unerwähnt bleiben. Darüber hinaus verfügt Viersen über einen Bahnhof, der fußläufig oder per Rad bequem erreichbar ist, sodass die Bereiche Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Aachen unmittelbar erreicht werden können.
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Miete zzgl. NK
820 €
-
Nebenkosten
290 €
-
Heizkosten in NK. enthalten
-
Kaution
2.460 €
Die Immobilie
Wohnung zur Miete
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Objekt-Nr
3054
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Kategorie
Standard
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Etage
3
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verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
40 €
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Tiefgaragenstellplätze
1
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Loggias
2
Ausstattung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
131 kWh/(m²*a)
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Endenergieverbrauch
131 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch inkl. Warmwasser
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Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
E
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Gültig bis
26.10.2028
