Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Fachwerkelementen. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über eine Horizontalabdichtung des Mauerwerks. Die Wärmedämmung entspricht überwiegend dem Ausführungsstandard des Baujahres 1978.
Die Außenfassade ist teilweise mit Klinker und teilweise mit Putz ausgeführt. Im Innenbereich sind die Decken im Dachgeschoss als Holzdecken gestaltet. Im Erdgeschoss bestehen die Decken teilweise aus Holz sowie teilweise aus sichtbaren Holzbalken mit Putzflächen, was dem Haus einen wohnlichen Charakter verleiht.
Das Haupthaus verfügt über ein Satteldach mit Eindeckung aus Betondachsteinen. Der Zwischentrakt zur Scheune (Anbau) ist mit einem Schleppdach und Betondachsteinen versehen. Der Verbindungsbereich zwischen Haupthaus und Anbau wurde als Flachdach ausgeführt.
Die Geschosse werden über eine Holztreppe miteinander verbunden. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und teilweise mit aufgesetzten Sprossen ausgestattet. Rollläden sind vorhanden (teils), straßenseitig ergänzen traditionelle Holzfensterläden das Erscheinungsbild.
Die Fußböden sind auf schwimmendem Estrich verlegt. Das Erdgeschoss ist gefliest, während im Dachgeschoss größtenteils textile Bodenbeläge verlegt sind. Die Badezimmer und das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest.
Die Elektro- und Sanitärinstallationen stammen überwiegend aus dem Jahr 1978.
Kellergeschoss:
Das Haupthaus besitzt einen ursprünglichen Gewölbekeller. Der Anbau ist nicht unterkellert.
Eine massive Betontreppe führt in den Vorratsraum des Haupthauses.
Erdgeschoss Zwischentrakt (Anbau):
- Diele
- Gäste-WC
- Garderobe
- Arbeitszimmer heute mit dem Wohnzimmer ein Raum
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
Erdgeschoss Haupthaus:
- Küche/Essenzimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse
- HWR (ehem. Küche) mit Zugang in den Garten und Keller
- Diele
- Bad
- Zimmer 1 (Opkamer, niedrige Decke)
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Bad
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
Zum Objekt gehört eine Scheune aus dem 19. Jahrhundert. Das Satteldach wurde im Jahr 1980 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Die Scheune verfügt straßenseitig über ein zweiflügeliges Holztor sowie eine separate Eingangstür. Ein weiteres zweiflügeliges Holztor erschließt den Anbaubereich. An der südwestlichen Gebäudeseite befindet sich ein zusätzlicher Zugang zum Garten bzw. auf die überdachte Terrasse. Im Inneren der Scheune ist die komplette Heizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher und der technischen Einrichtungen für die Solaranlage untergebracht. Darüber hinaus stehen ein Werkstattbereich sowie großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Dachbereich befindet sich zusätzlicher Stauraum.
Die Scheune liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das Baufenster umfasst das Scheunengebäude, sodass diese baurechtlich zu Wohnraum (u.a. separate Wohnungen) umgebaut werden kann. Selbstverständlich in Anlehnung an die Vorgaben des Bebauungsplans und in Abstimmung mit der Baubehörde.
Hier bietet sich Ihnen für heute oder für die Zukunft viel Potential. Selbstverständlich können Sie die Scheune auch für Hobby, Kunstatelier oder weitere Wünsche individuell nutzen.
47918 Tönisvorst, Ortsteil St. Tönis. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von St. Tönis mit Grund- und Weiterführenden Schulen, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Drogerie etc. sind schnell erreichbar. Aber auch das Zentrum von Krefeld mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. St. Tönis überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und ein Hallenbad stehen zur Verfügung. Die umliegenden Felder laden zum Spazieren und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit guten Verkehrsanbindungen an die A44 Richtung Mönchengladbach bzw. Düsseldorf. Des Weiteren befindet sich in Krefeld der nächste Bahnhof mit nationalen Zugverbindungen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar.
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
47918 Tönisvorst - St. Tönis
Preise
-
Kaufpreis
585.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3164
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
3
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Fenster
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
101,40 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
101,40 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Baujahr (Energieausweis)
1979
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Energieeffizienzklasse
D
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Gültig bis
11.05.2036
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-05-12
