Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Auf dem tollen Grundstück mit Baulandpotenzial (unverbindliche Bauvoranfrage ist zu Ihrer Sicherheit in Bearbeitung) befindet sich bereits ein einseitig angebautes und teilunterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus, verputz, mit Satteldach in Massivbauweise errichtet. Der Anbau ist mit einem Flachdach versehen.
Die Fenster zur Straßenfront sind in Holzausführung, einfachverglast, im Obergeschoss mit Holz-Fensterläden versehen. Zur Rückseite sind die Fenster ebenfalls in Holzausführung, jedoch zweifachverglast aus den 1980er Jahren, teils mit Rollläden versehen.
Alle Innentüren sind in Holzausführung, teils mit Glaseinsatz. Ebenso ist die Haustür in Holz mit Glaseinsatz.
Die Böden sind mit Fliesen, Textil und Parkett versehen.
Das Wohnhaus bedarf einer Sanierung. Einiges an Potenzial wartet hier auf Ihren individuellen Schliff. Tolle, baujahrentsprechende Elemente können wieder in neuem Glanz erscheinen. Aus Alt mach Neu! An-, Aus- und Umbauten bedürfen selbstverständlich einer Baugenehmigung, welche jedoch laut Auskunft der Gemeinde Grefrath sowie des Kreises Viersen an dieser Stelle je nach Vorhaben nicht unwahrscheinlich ist.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich ein Flurbereich mit Heizungsanschluss, sowie ein weitere Raum, welcher sich als Lagerraum oder auch Weinkeller nutzen lässt.
Eine massive Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-Bad mit Duschwanne, Handwaschbecken und WC
- Wohnzimmer
- Küche, mit Zugang in das
- Esszimmer, mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
Eine textilbelegte Holztreppe führt ins
Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3, mit Zugang in das
- Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Zugang in den Flur
Eine Holzeinschubtreppe führt auf den
Dachboden:
Heute Speicherfläche.
Die Einfahrt ermöglicht das Abstellen eines PKWs. Des Weiteren befindet sich eine einfache Garage auf dem Grundstück. Eine Erneuerung sollte mit entsprechender Genehmigung möglich sein.
47929 Grefrath, an ausgebauter Wohnstraße, in Zentrumslage. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Kanal und SAT sind vorhanden. Schule, Kindergarten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind unmittelbar, fußläufig erreichbar. An Freizeitangeboten ist hier ebenso einiges zu bieten: Eissporthalle, Frei- und Hallenbad, Sportvereine etc. Sie wohnen außerdem mit guten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf und A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die B509 führt sich auf direktem Wege Richtung Kempen und Krefeld. Der Bahnhof Kempen mit seinen internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird deshalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
347.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
2917
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
sofort
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Modernisierungen
1980
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
315,30 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
315,30 kWh/(m²*a)
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Hauptenergieträger
Gas
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Primärenergieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
H
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Gültig bis
11.04.2032
