Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Einseitig angebautes, vollunterkellertes, in massivbauweise errichtetes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, mit Satteldach versehen. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt. Wärmeschutz nach den damaligen anerkannten Regeln der Technik vorhanden.
Die Außenwände sind in Schwerbetonstein bzw. Kalksandstein, ebenso bzw. in Bimsrollstein, die Innenwände. Die Geschossdecken sind in Beton; Decken und Wände sind raufasertapeziert.
Bei den Oberböden handelt es sich im Keller- und Erdgeschoss, sowie im Bad um Fliesen. Im Dachgeschoss und Spitzboden sind die Oberböden mit Teppich und Laminat versehen.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast und teilweise mit PVC-Rollläden versehen.
Im Laufe der Jahre wurde das Bad und das Gäste-WC modernisiert. Darüber hinaus wurde die Grundrissgestaltung, durch die offene Küche, sowie der Glastür zum Wohnzimmer verbessert.
Ein im Wohnzimmer befindlicher Kamin rundet das Ambiente ab und verspricht Gemütlichkeit im eigenen Zuhause.
Ca. 1995 erfolgte der Anbau des Wintergartens in Aluausführung, welcher nicht nur helle Räumlichkeiten schafft, sondern auch einlädt die ersten Sonnenstrahlen im Warmen zu genießen.
Hierzu liegen keine Unterlagen vor.
Das komplette Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, gut erhaltenen Zustand und ermöglicht einen direkten Einzug ohne großen Aufwand.
Kellergeschoss:
- Flur
- Vorratsraum
- Waschmaschinenraum mit Dusche und Heizungsbereich
- Großer Kellerraum, heute in zwei separate Räume getrennt
Die Geschosswendeltreppe in Metallkonstruktion mit Holzstufen führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken
- offene Küche
- Wohn-Esszimmer mit Wintergarten. Jeweils ein Zugang auf die Terrassen bzw. in den Garten.
Die Geschosstreppe führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
Die Geschosstreppe führt in den
Spitzboden:
- Hobbyraum
Garage:
Wenige Meter vor dem Wohnhaus befindet sich eine zugehörige PKW-Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor. Die Garage ist mit einem manuellen Stahlschwingtor ausgestattet.
41747 Viersen (Rahser), in familienfreundlicher Nachbarschaft und zentrumsnaher Lage.
Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungs- zu- und -ableitungen wie Strom, Telefon, Wasser, Kanal und Gas sind vorhanden.
Kurze Wege führen Sie fußläufig in den Stadtkern, wo Ihnen die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und Apotheken etc. zur Verfügung stehen.
Darüber hinaus dienen z.B. die nahegelegenen Süchtelner Höhen ideal als Freizeitausgleich für Natur- und Wanderliebhaber.
Die A61 bietet optimale Anbindungen Richtung Düsseldorf und Venlo. Bahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Viersen, welcher nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung
des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausge-setzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informati-onen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und erweisen auf entsprechen-des Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
315.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3016
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
auf Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1981
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
185,10 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
185,10 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Gültig bis
11.03.2034
