Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das einseitig angebaute, 2-geschossige Wohnhaus mit Anbau wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Das Wohnhaus ist mit einem Verblender versehen, welcher 1975er Jahren angebracht wurde.
Fenster in Holz mit Doppelverglasung und mit Rollladen versehene, teils elektrisch. Terrassentür und Dachgaube mit schmiedeeisernem Gitter versehen.
Haustür in Alu mit Glaseisatz.
Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Dachziegeln, dem Baujahr entsprechend, eingedeckt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand; im Stil der 1970/80er Jahre
Keller:
- Diele
- Heizungsraum mit Tankbereich (4 Kunststofftanks mit einem gesam-ten Fassungsvermögen von ca. 4000 Liter).
Eine Geschosstreppe aus Holz führt ins
Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe,
- Gäste-WC,
- Wohn-/Esszimmer,
über den Flur Zugang in den
Anbau (bestehend aus):
- geräumiger Küche mit kleinem Essplatz, Zugang auf die Terrasse
und in den Garten
- Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Dusche vorhanden.
Von der Terrasse Zutritt in die Garage.
Eine geschmackvolle Treppe in Holzausführung, textilbelegt, führt vom Flur aus ins
Obergeschoss:
- Flur
- Büro (ggf. Kinderzimmer),
- Schlafzimmer,
- geräumiges Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken, vom Bad aus Zugang in den
- Abstellraum
Eine Garage in Massivbauweise ist vorhanden. Seitlich der Garage Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Glasbausteine im rückwärtigen Bereich sorgen für eine gute Belichtung, Elektrisches Garagentor, (Stahlschwingtor), Betonboden, Betondecke. Der Zustand ist gut.
Hinter der Garage grenzt ein überdachter Freisitz an.
41334 Nettetal-Breyell, ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage an ausgebauter Straße mit allen erforderlichen Ver- und Entsorgungszu- und -ableitungen, wie Strom, Wasser, Abwasser. Das Zentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso fußläufig erreichen Sie die naturräumlichen Seen und die waldreiche Region, die zum Spazierengehen und Wandern einladen. Sportvereine für Jung und Alt bieten ein vielfältiges Angebot.
Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/ Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Breyell.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
247.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3031
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
auf Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
415,80 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
415,80 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
13.05.2034
