Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Einseitig angebautes, 1,5 und teils 2-geschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus mit Satteldach und Tonziegeleindeckung in Massivbauweise. Die Außenwände sind komplett verklinkert.
Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein stützenloses Sparrendach mit Isolierung.
Die Geschossdecken, Geschosstreppe und Kelleraußentreppe sind aus Stahlbeton. Unterlagen zur Statik liegen uns vor und Ihnen zur Einsicht offen. Die Fenster wurden bereits einmal erneuert und sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden. Die Haustüre ist in Aluausführung mit Glasfüllung. Die Innen- und Wohnungseingangstüren sind in Holzausführung. Überwiegend sind die Oberböden gefliest oder mit Laminat versehen. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt, welches viel Potenzial bietet. Ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus, hier sind keine Grenzen gesetzt.
Für weitere Informationen, wie z.B. Mieteinnahmen etc. stellen Sie uns gerne eine Kontaktanfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé.
Kellergeschoss:
- Flur,
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum I
- Kellerraum II mit Kelleraußentreppe in den Garten
- Kellerraum III
- Heizungsraum
Eine Steintreppe führt zur
Erdgeschoss-Wohnung:
- Diele
- Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Wohnbereich offen zum
- Essbereich/Küche mit Zugang auf die
- Terrasse
Erdgeschoss-Appartement:
- Diele
- Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken
- Wohn-Esszimmer
- Küche
Das Treppenhaus führt weiter zur
Obergeschoss-Wohnung:
- Diele
- Schlafzimmer I mit Loggia
- Schlafzimmer II
- Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken
- Wohnbereich mit Balkon und offen zum
Das Treppenhaus führt ins
Dachgeschoss:
Es befinden sich hier weitere Räume mit wohnraumähnlichem Charakter. Hierbei handelt es sich um reine Nutzfläche und keine Wohnfläche!
Alle drei Wohnungen und der DG-Bereich sind aktuell vermietet. Darüberhinaus könnte auch die Souterrainwohnung weitere Mieteinnahmen generieren.
41334 Nettetal, Ortsteil Kaldenkirchen, an ausgebauter Straße, in beliebter Zentrumsrandlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Gas.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der in unmittelbarer Nähe beginnende Grenzwald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet Naherholung pur. Die Nähe zur holländischen Grenze ist für Berufspendler von besonderer Bedeutung.
Beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet sind gegeben. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen sollte nicht unerwähnt bleiben.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird deshalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Kaldenkirchen
Preise
-
Kaufpreis
325.000 €
-
Mieteinnahmen (Ist)
18.624 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
-
Objekt-Nr
2927
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
2
Weitere Flächen
-
vermietbare Fläche (ca.)
199,50 m²
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
4
-
Anzahl Wohneinheiten
3
-
Anzahl Balkone
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Vermietet
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Dachboden
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
132,80 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
132,80 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
-
Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Baujahr (Energieausweis)
1977
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Gültig bis
01.08.2026
