Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem freistehende Einfamilienwohnhaus handelt es sich um ein Fertighaus (Minten, System Euro Construct). Die gesamten Haus- und Bauunterlagen liegen uns vor und Ihnen gerne zur Einsicht offen.
Das Haus ist vollunterkellert (massiv) und weist eine gute Raumaufteilung auf. Im Laufe der Letzten 10 Jahre sind viele Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden. Unter anderem neue Dacheindeckung mit Dämmung der Geschossdecke, Austausch der Heizung, neues Badezimmer, neue Oberböden, Neuanlage der Terrasse und Zuwegung zum Haus. Ganz aktuell ist ein neues Rückstauventil im Keller eingebaut worden.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast, mit Rollläden, teils elektrisch, versehen. Alle Innentüren sind in Holzausführung. Die Hauseingangstür und Terrassentür sind in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz, aus ca. 2000 und ca. 2015.
Die Oberböden sind mit modernem Laminat bzw. Fliesen und in den Schlafzimmern mit Textil ausgelegt.
Die Verkäufer haben stets großen Wert auf einen ordentlichen, hervorragenden Zustand des Hauses gelegt. Die gute Pflege zeigt sich heute in allen Bereichen des Haues und des Grundstücks.
Keller:
- Großer Abstellraum (hier befindet sich die Abkastung mit dem Rückstauventil),
- Hobbyraum mit Tageslicht, beheizt,
- Heizungsraum,
- Flur,
- Gäste-Bad,
- Waschküche,
- Gästezimmer mit Tageslicht, beheizt.
Vom Flur aus Zugang über eine Außentreppe (Beton) in den Garten/auf die Terrasse.
Eine Geschosstreppe in Holzausführung führt in das
Erdgeschoss:
- Große Wohndiele
- Bad
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Windfang/Garderobe
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit schönem Kachelofen, Zugang auf die
- Terrasse
- Küche, verbleibt im Haus, neuwertig.
Eine Einschubtreppe führt auf den großen, geräumigen Dachboden; hier bietet sich der Bereich als enorm große Abstellfläche an.
Garage:
Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage in Massivbauweise, modernes Sektionaltor, elektrisch betrieben, vorhanden. Von der Garage aus hat man Zugang in den Garten. Vor der Garage sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
47929 Grefrath, an ausgebauter Wohnstraße, in ruhiger Wohngebietslage. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Wasser, Kanal, Gas sind vorhanden. Schule, Kindergarten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. An Freizeitangeboten ist hier ebenso einiges zu bieten: Eissporthalle, Frei- und Hallenbad, Sportvereine etc. Sie wohnen außerdem mit guten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf und A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die B509 führt sich auf direktem Wege Richtung Kempen und Krefeld, die B307 Richtung Viersen/Mönchengladbach bzw. Geldern. Der Bahnhof Kempen mit seinen internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird deshalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischen-verkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steu-erberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
269.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3023
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
Oktober 2024
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- neuwertig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
274,30 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
274,30 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
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Gültig bis
18.03.2034
