Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Nicht unterkellertes, freistehendes, 1-geschossiges Wohnhaus (Zenker-Fertighaus). Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt und isoliert. Ein Ausbau wurde nicht vorgenommen. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden ausgestattet. Insektenschutzgitter vorhanden. Zwei Fensterscheiben sind blind. Im Dachgeschoss sind darüber hinaus zwei Dachflächenfenster eingebaut (eins ist neu).
Die Innentüren sind in Holzausführung, die Hauseingangstüre in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz wurde vor etwa 10 Jahren erneuert. Die Oberböden sind teils in Parkettausführung, teils Textil-, teils Fliesenbelag. Die Außenwände sind gestrichen.
Das Wohnhaus ist gepflegt und zeigt sich als liebenswertes und charmantes Zuhause. Dennoch darf nicht unerwähnt bleiben, dass es aufgrund des Alters und der damaligen Fertigbauweise modernisierungsbedürftig ist!
Die komplette Baubeschreibung liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.
Lt. Auskunft der Stadt Nettetal existiert für die Lage kein Bebauungsplan, sodass das Grundstück im Geltungsbereich eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gem. § 34 BauGB liegt. Eine freistehende Bebauung eines Einfamilienhauses (Ersatzbau nach Abriss) mit Garage ist nach Absprache mit dem Bauamt der Stadt Nettetal möglich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele,
Flur,
Küche (Einbauküche verbleibt),
Schlafzimmer (Schlafzimmerschrank verbleibt),
Büro,
Bad (modernisiert; mit Wanne, WC und Waschtisch (verbleibt), Wände teils gefliest, teils Tapete, Boden plattiert),
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den Garten und auf die
Terrasse (ohne Anrechnung), überdacht.
Eine Holztreppe führt von der Diele ins nicht ausgebaute, jedoch in sich getrennte Dachgeschoss; dieses wird derzeitig überwiegend als Abstellfläche genutzt.
Beheizt wird mittelsElektro-Nachtspeicherheizung. Die Geräte sind nicht astbesthaltig.
Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt
Rechts neben dem Haus ist ein Carport angebaut. Zur Einfahrt hin ist es mit einem Tor verschlossen.
Ein großzügiger, liebevoll und naturnah gestalteter Garten mit Kunstinstallationen, vielen kleinen Sitzbereichen und einem Gartenhaus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Alle Elemente verbleiben im Garten.
Die Zurverfügungstellung des Hauses kann auf Absprache erfolgen auch kurzfristig.
41334 Nettetal-Hinsbeck, äußerst beliebte Wohnlage, an ausgebauter Wohnstraße, nur für Anlieger! Keine Durchgangsstraße. Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Unmittelbar erreichen Sie fußläufig Felder und Wiesen; ein idealer Ausgangspunkt für Ihre sportlichen Aktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern und somit die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schule, Kindergärten, Ärzte und Apotheke.
Hinsbeck ist u.a. bekannt für die attraktive 18-Loch Golfanlage in Nähe der Krickenbecker Seenplatte. Hier entlang führt Sie außerdem eine schöne Fahrradstrecke direkt über die niederländische Grenze, Richtung Venlo.
Optimale Verkehrsanbindungen zur A61 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet sind gegeben. Internationale Zugverbindungen bestehen ab den Bahnhöfen Nettetal-Kaldenkirchen, Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Kaufpreis
175.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
2978
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
auf Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
1
-
Carportplätze
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Dachboden
- gepflegt
- Bad mit: Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
209,50 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
209,50 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Elektro
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
12.07.2033
