Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) in einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Verklinkerung und Satteldach. Das Dach wurde ca. 2020 nach den anerkannten Regeln der Technik erneuert. Die Hauseingangstür ist in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz und wurde 2023 erneuert. In der Wohnung sind die Zimmertüren in Holzausführung; ebenso die Wohnungseingangstür.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung aus ca.1987. PVC-Rollläden sind an allen Fenstern (ausgenommen Dachgeschossfenster) vorhanden. Die Oberböden sind teils mit Parkett und teils mit Teppich versehen, im Bad gefliest. Das Bad entspricht ca. den 1980er Jahren und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im gleichen Zuge wurden vermutlich die Leitungen erneuert.
Die vorhandene Küche ist in Holzausführung, neutral und praktisch gestaltet. Diese verbleibt in der Eigentumswohnung.
Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage und Wohnung! Mit nur kleinen und raffinierten Handgriffen können Sie modernen, hellen Wohnraum schaffen. Nur wenige Stufen sind vorhanden, sodass die Wohnung auch für Senioren absolut geeignet ist.
- Flur
- Bad mit Handwaschbecken, Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten
- Küche (verbleibt)
- Esszimmer
- Schlafzimmer
Das gemeinschaftliche Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss. Hier befinden sich diverse in sich abgeschlossene Zimmer, welche dem Sondereigentum ent-sprechend zugeordnet sind. Der hier zum Verkauf stehenden Wohnung ist ebenfalls ein Zimmer zugeordnet.
Darüber hinaus befindet sich hier ein Speicher, welcher mit nur einer weiteren Wohneinheit gemeinschaftlich als Abstellraum genutzt werden kann.
Zwei separate Kellerräume zur alleinigen Nutzung sind der Wohnung zugeordnet.
41334 Nettetal, ruhige Wohnstraße (Sackgasse) in absolut zentrumsnaher Lage vom Ortsteil Breyell.
Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie in ein paar Gehminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bushaltestellen und den Bahnhof in Breyell erreichen Sie ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad/Auto. Freizeitangebote, sowie schöne Ausflugsziele zum Wandern und Rad fahren bietet nicht nur der Ortskern selber, sondern auch die Nachbarortschaften. Beste Verkehrsanbindungen bestehen an die A61 Richtung Venlo (NL) bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Köln sowie an die A40 Richtung Venlo (NL) bzw. Ruhrgebiet.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
139.000 €
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Hausgeld
328 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
3011
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Kategorie
Standard
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Etage
1
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verfügbar ab
sofort
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
7
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
126 kWh/(m²*a)
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Endenergieverbrauch
126 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch inkl. Warmwasser
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Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
D
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Gültig bis
26.07.2032
