Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (heute als Zweiparteienhaus genutzt) mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, in Massivbauweise. Des Weiteren sind ein Freisitz (heutige Nutzung als Wohnzimmer; Baugenehmigung liegt nicht vor) in Holzkonstruktion, sowie ein Schuppen am Wohnhaus angebaut.
Die Fassade ist teils verklinkert, weiß gestrichen und teils verputz und mit Holzplanken verkleidet.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachziegeln eingedeckt bzw. teils mit Bitumen und Wellblech. Die Geschossdecken sind in Holzausführung. Teils mit Paneelen verkleidet.
Das Fundament besteht aus Stampfbeton, die Innenwände aus Kalksandstein.
Die Fenster sind in Holz- und Kunststoffausführung, teils doppeltverglast und mit Rollläden versehen.
Bei den Oberböden handelt es sich um Holzfußboden, teils mit Laminat und Fliesen plattiert.
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, mäßigen Zustand. Investitionen nach den heute anerkannten Regeln der Technik sind erforderlich. Es wird empfohlen Bauten rückzubauen (da Nachgenehmigungen unwahrscheinlich), um von einem schönen Grundstück in absolut beliebter Lage zu profitieren!
Erdgeschoss:
Wohnung 1 (nach heutiger Nutzung):
- Wohn-Esszimmer (nur als Freisitz genehmigt!)
- Flur
- Küche
- Abstellraum
- Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken
- Zimmer I mit Zugang ins
- Zimmer II
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Öltank
- Schuppen
Eine Holztreppe führt ins
Obergeschoss:
Wohnung 2 (lt. vorliegendem Grundriss; vermietet):
- Diele
- Flur
- Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Küche
- Abstellraum
- Zimmer I mit Kaminofen
- Zimmer II
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe weiter ins Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere Räumlichkeiten mit Wohncharakter, welche jedoch nicht der offiziellen Wohnfläche angehören.
41334 Nettetal-Lobberich, traumhafte, ruhige, Lage mit Blick auf Felder und Wiesen. Direkt vor der Haustür beginnen tolle Rad- und Wanderwege rund um den DeWittsee.
Das Zentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Auto- oder Fahrradminuten zu erreichen.
Von Lobberich aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/ Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Breyell, Boisheim und Kaldenkirchen.
Alle erforderlichen Zu- und Ableitungen wie z.B. Strom, Wasser, Telefon, SAT sind vorhanden. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine geschlossene Grube.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Lobberich
Preise
-
Kaufpreis
159.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
2960
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
2
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
197,10 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
197,10 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Baujahr (Energieausweis)
1958
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Energieeffizienzklasse
F
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Gültig bis
05.09.2028
