Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Freistehendes, 1½-geschossiges Wohnhaus mit Vollunterkellerung und Verklinkerung sowie Kelleraußentreppe. Satteldach 45° mit Ziegeleindeckung auf Folie. Die Fenster sind in Kunststoffausführung (innen weiß außen grau) mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Haustür ist in Alu-Ausführung mit seitlichem Lichtband und einem modernen Sicherheitsmechanismus ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind ebenso alle erneuert worden. Im Kellerbereich sind die Fenster überwiegend ausgetauscht, weitere, noch nicht ausgetauschte Fenster sind jedoch bereits vorhanden und liegen parat. Die Oberböden sind im Erdgeschoss einheitlich mit modernen, zeitlosen, grauen Fliesen im Eingangsbereich und in der Diele mit Naturstein, ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich in den Schlafzimmern Laminatboden und im Bad Fliesen.
Modernisierungen seit 2017:
Neue Fenster und Türen, wie Haustür, Terrassentür, Kelleraußentür. Die Innentüren sind ebenfalls neu, die Oberböden - bis auf die im Eingangsbereich/Diele - wurde alle erneuert. Die sanitären Einrichtungen wie Gäste-WC im Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoss sind vollständig erneuert. Die Geschossdecke zum Speicher -ausgenommen über dem Elternzimmer und Kinderzimmer I - wurde isoliert, die Dachüberstände teils ebenso. Die Terrasse wurde jetzt neu angelegt, Elektro überholt, neue Heizkörper, Deckensports und weitere Arbeiten.
Raumaufteilung:
Keller:
- Kellerdiele,
- Anschlussraum mit Waschküche,
- Vorratsraum I,
- Vorratsraum II, mit Kamin,
- Heizungskeller mit Abstellbereich,
- Werkstatt- und Arbeitsraum mit Kelleraußentreppe.
2 Räume sind im Keller bereits modernisiert.
Erdgeschoss:
- Diele,
- Windfang,
- WC (modern, WC, Handwaschbecken, Spiegel),
- Küche (modern, kann optional übernommen werden),
- Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang auf die Terrasse/Garten),
- Arbeitszimmer (heute 3. Kinderzimmer).
Eine Holztreppe (diese muss erneuert werden!!) führt ins:
Dachgeschoss:
- Flur,
- Bad (Wanne, WC, Handwaschbecken), große, nahezu ebenerdige Dusche,
- Elternzimmer,
- Kinderzimmer I,
- Kinderzimmer II.
Eine Holzeinschubtreppe (neu) führt auf den Speicherbereich (Abstellfläche).
Eine Garage ist direkt am Wohnhaus massiv angebaut, mit seitlichem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten ist vorhanden; Stahlschwingtor, elektrisch betrieben. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden.
Das Haus steht im familienfreundlichen Ortsteil Hinsbeck von 41334 Nettetal. Die ausgebaute Wohnstraße (Wendehammer) liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden.
Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten, Spielplätzen und den Dingen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Außerdem wohnen Sie mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz und Düsseldorf sowie an die A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen, mit seinen nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist ebenfalls in wenigen Minuten für Sie zu erreichen. Das Naherholungsgebiet bietet Ihnen und Ihrer Familie verschiedene Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Unternehmen Sie eine Fahrradtour um die zahlreichen Seen, erkunden Sie die vielen Wanderrouten des Naturparks Schwalm-Nette oder nutzen Sie die unterschiedlichen Angebote der ansässigen Sportvereine.
Unsere fachmännische Beurteilung:
Ein wunderbares, helles, familienfreundliches, massives Wohnhaus!
Einziehen und sich wohlfühlen
Den Traum vom eigenen Reich realisieren und die Lage könnte nicht besser sein! Hinsbeck, hier ist Wertstabilität garantiert. Ob wandern, reiten, laufen, golfen, viel Natur und nette Menschen in Hinsbeck ist das ganze Jahr Saison. Geben Sie dem Haus Ihr Gesicht. Hier werden Sie sich zu Hause fühlen.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
429.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
1.785 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3019a
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
April 2025
-
Modernisierungen
2024
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- neuwertig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Stein, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
128 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Gültig bis
03.04.2034
