Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Freistehendes, 1½-geschossiges Wohnhaus mit Vollunterkellerung und Ver-klinkerung sowie Kelleraußentreppe. Satteldach 45° mit Ziegeleindeckung auf Folie. Die Fenster sind in Kunststoffausführung (innen weiß außen grau) mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Haustüre ist ebenso in Kunststoffausführung mit seitlichem Lichtband und einem modernen Sicherheitsmechanismus ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind ebenso alle erneuert worden. Im Kellerbereich sind die Fenster überwiegend ausgetauscht, weitere, noch nicht ausgetauschte Fenster sind jedoch bereits vorhanden und liegen parat. Die Oberböden sind im Erdgeschoss einheitlich mit modernen, zeitlosen, grauen Fliesen im Eingangsbereich und in der Diele mit Naturstein, ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich in den Schlafzimmern Laminatboden und im Bad Fliesen.
Modernisierungen seit 2017 (bis heute):
Neue Fenster und Türen, wie Haustüre, Terrassentüre, Kelleraußentür. Die Innentüren sind ebenfalls neu, die Oberböden bis auf die im Eingangsbereich/Diele wurde alle erneuert. Die sanitären Einrichtungen wie Gäste-WC im Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoss sind vollständig erneuert. Die Geschossdecke zum Speicher wurde isoliert, die Dachüberstände teils ebenso. Die Terrasse wurde jetzt neu angelegt, Elektro überholt, neue Heizkörper, Deckensports und weitere Arbeiten.
Das Grundstück ist überwiegend eingefriedet. Es liegt im Bebauungsplan Hi-9 Oirlicher Weg. Dieser sagt aus: Reines Wohngebiet, offene Bauweise, zwingend 1-geschossig, Geschossflächenzahl 0,4.
Raumaufteilung:
Keller:
- Kellerdiele,
- Anschlussraum mit Waschküche,
- Vorratsraum I,
- Vorratsraum II, mit Kamin,
- Heizungskeller mit Abstellbereich,
- Werkstatt- und Arbeitsraum mit Kelleraußentreppe.
2 Räume sind im Keller bereits modernisiert.
Erdgeschoss:
- Diele,
- Windfang,
- WC (modern, WC, Handwaschbecken, Spiegel),
- Küche (modern, kann optional übernommen werden),
- Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang auf die Terrasse/Garten),
- Arbeitszimmer (heute 3. Kinderzimmer).
Eine Holztreppe (diese muss erneuert werden!!) führt ins:
Dachgeschoss:
- Flur,
- Bad (Wanne, WC, Handwaschbecken), große, nahezu ebenerdige Dusche,
- Elternzimmer,
- Kinderzimmer I,
- Kinderzimmer II.
Eine Holzeinschubtreppe (neu) führt auf den Speicherbereich (Abstellfläche).
Die Geschossdecke zum Speicher ist von unten gut gedämmt, ebenso die Einschubtreppe und die Dachüberstände.
Der Kamin im Speicherbereich ist ebenfalls gedämmt.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, Fabrikat Vaillant ca. 1986.
Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt; in der Küche Untertischgerät.
Eine Garage ist direkt am Wohnhaus massiv angebaut, mit seitlichem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten ist vorhanden; Stahlschwingtor, elektrisch betrieben. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden.
Eine Zurverfügungstellung ist für Mitte 2025 vorgesehen. Eine monatliche Nutzungsentschädigung/Miete wird von den Verkäufern geleistet.
41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, an ausgebauter Wohnstraße (Sackgasse), in sehr beliebter Wohnlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungs-zu- und -ableitungen sind vorhanden.
Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergarten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und erweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Kaufpreis
459.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
1.785 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3019
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Anzahl Etagen
1
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verfügbar ab
Mitte 2025
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Zustand
gepflegt
-
Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Stellplätze
1
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Garagenanzahl
1
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
128 kWh/(m²*a)
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Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch inkl. Warmwasser
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Gültig bis
03.04.2034
