Beschreibung
Ausstattung
Lage
Die Wohnfläche ist unbekannt. Nach eigenem Aufmaß wird diese mit ca. 120 m² benannt.
Das einseitig angebaute, 2-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise so gut wie ohne Unterkellerung (lediglich ein Kellerraum von außen begehbar) errichtet. Es ist mit einem schönen Ziegelstein verklinkert. Das Satteldach in Holzkonstruktion wurde ca. 1999 neu eingedeckt und ist soweit erkennbar mit Wolle gedämmt. Der großzügige Dachboden bietet Ausbaupotenzial (Genehmigung vorausgesetzt). Der Anbaubereich verfügt über ein Flachdach.
Einige Fenster wurden überwiegend vor ca. 10 Jahren durch doppeltverglaste Kunststofffenster (ausgenommen Oberlichter) erneuert. Vereinzelt sind noch Holzfenster, einfachverglast vorhanden. Im Erdgeschoss sind teilweise PVC-Rollläden angebracht. Die Hauseingangstür ist in Holzausführung, ebenso die Zimmertüren und die Geschosstreppe.
Die Oberböden sind unterschiedlich: Holzdielen, Teppich, Fliesen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hierbei kann der Altbaucharme durch Aufbereitung der Holzelemente wie z.B. Dielen und Geschosstreppe erhalten bleiben und ein stilvolles Wohnen ermöglicht werden.
An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass Spuren von Feuchtigkeit in den Wohnräumen erkennbar sind.
Hinweis: Das Wohnhaus wurde zuletzt als Zweiparteienhaus (Erdgeschoss und Obergeschoss) genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist nicht in sich abgeschlossen, sodass ein gemeinsamer Eingangsbereich (Diele) besteht.
Erdgeschoss:
Diele (gemeinschaftliche Nutzung)
Esszimmer mit Zugang in die
Küche mit Zugang in das
Bad mit Zugang in das Nebengebäude (Abstellraum), welcher auch von außen begehbar ist,
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Die Geschosstreppe führt ins
Obergeschoss:
Flur
Wohnzimmer mit Zugang in das
Schlafzimmer
Küche mit Zugang über einen kleinen Flur ins
Bad
Die Geschosstreppe führt ins
Dachgeschoss:
Speicher
41334 Nettetal - im Ortsteil Breyell. Die Lage bietet eine gute und zentrale Wohnumgebung, welche sich durch eine Mischung aus Wohnen (Ein-/Zwei-/ Mehrfamilienhäusern) und Arbeiten auszeichnet.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Breyell. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten er-reichbar. Die Haagstraße ist verkehrsberuhigt, jedoch gut angebunden. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Venlo (Niederlande) oder Mönchengladbach. Der Bahnhof Breyell befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf und Krefeld. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Seen und Naturschutzgebiete rund um Nettetal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Fahrrad/Auto leicht erreichbar.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
145.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3100
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Linoleum
- Heizungsart: Etagenheizung
Allgemeiner Hinweis
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
347,60 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
347,60 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Elektro
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
09.07.2035
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-07-10
