Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Einseitig angebautes, voll unterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, in Massivbauweise errichtet.
Die Fassade ist mit Klinker verblendet, wobei sie im Erdgeschossbereich (Front) verputz ist und vor ca. 2 Jahren neu angestrichen sowie mit einem Vordach aus Glas versehen wurden ist.
Das Dach ist in Holzkonstruktion und wurde ca. 2004/2005 mit Glaswolle isoliert; Folie vorhanden. Hier sind kleine Ausbesserungsmaßnahmen notwendig.
Darüber hinaus wurde das Gäste-WC in ca. 2000 und das Bad schätzungsweise im gleichen-früheren Zeitraum erneuert bzw. erweitert.
Alle Geschossdecken sind in Stahlbeton.
Die Fenster sind in Aluausführung, doppeltverglast und mit Rollläden, manuell betrieben (Küche elektrisch) versehen. Im Dachgeschoss sind die Dachflächenfenster in Holzausführung.
Die Oberböden sind gefliest bzw. in den Zimmern des Obergeschosses und Dachgeschosses mit Laminat und Teppich versehen.
Weitere Highlights des Hauses wie z.B. der Kaminofen sowie die Sauna sollten nicht unerwähnt bleiben und verleihen dem Wohnhaus weiteren Wohlfühlcharakter. Des Weiteren verbleibt die Einbauküche inkl. Elektrogeräte, welche ca. 2013 eingebaut worden ist im Haus
Weitere Extras wie die vorhandene Alarmanlage aus 2014 und Wassersensoren- bzw- warnmelder im Kellergeschoss u.v.m. unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie.
Die hier angebotene Immobilie bietet mehr als Sie von einem klassischen Reiheneckhaus erwarten. Es befindet sich darüber hinaus in einem guten Zustand und ermöglicht ohne großen Aufwand einen direkten Einzug.
Kellergeschoss:
- Flur,
- Anschlussraum,
- Wasch-/ Heizungsraum
- Hobbywerkstatt,
- Abstellkammer unterhalb der Treppe,
- Partykeller inkl. Theke und mit Kelleraußentreppe
Eine massive Betontreppe, gefliest, führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Küche (verbleibt im Haus)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
Eine offene Holztreppe mit Teppichläufer versehen führt ins
Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit WC, 2 Waschbecken, Dusche, Wanne
- Schlafzimmer inkl. separatem Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer mit Treppenaufgang Dachgeschoss
Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Zimmer
- Bad inkl. Sauna
41334 Nettetal-Hinsbeck, in einer Seitenstraße (Endhaus) einer sehr ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas sowie SAT sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergarten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sowohl für Jung als auch für Alt sind in Hinsbeck tolle Freizeitangebote geboten. Darüber hinaus laden die Hinsbecker Höhe und die Krickenbecker Seenplatte zum Rad fahren und Spazieren ein.
Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steu-erberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
283.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3050a
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
3
-
Carportplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Gartennutzung
- Sauna
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
269,90 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
269,90 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
15.11.2032
