Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Freistehendes, vollunterkellertes, 1½-geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und mit Klinkermauerwerk (rot-braun, besandet) verkleidet.
Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt. Gute Isolierung dem Baujahr entsprechend vorhanden. Die Geschossdecken sind in Stahlbeton. Ebenso die Fundamente und Außenkellerwände. Alle weiteren Wände sind aus Kalksandstein. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, welche mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Hauseingangstür ist ebenso aus Kunststoff mit Glaselement. Durch die großzügigen Fenster und Türelemente in der offenen Küche und im Wohn-/Esszimmerbereich erhält das Haus eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Innentüren sind überwiegend in Holzausführung, wobei teils auch Glastüren vorhanden sind, welche den modernen Stil des Wohnhauses unterstreichen.
Eine einheitliche Geschosstreppe aus Stahlbeton, gefliest, führt vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Die Oberböden im Kellergeschoss sind aus Fliesen, Teppich und Laminat, im Technikraum Sichtbeton, im Erdgeschoss die gleichen Fliesen und Parkett, sodass eine gemütliche Wohnatmosphäre gegeben ist. Im Dachgeschoss Fliesen im Badezimmer und des weiteren Laminat.
Das Bad im Dachgeschoss wurde erst ca. 2018 stilvoll erneuert. Außerdem sollte der charmante Balkon mit Blick in den Garten nicht unerwähnt bleiben.
Mit dieser Immobilie erwartet Sie ein absolut gepflegtes, modernes, instandgehaltenes Wohnhaus, welches zum sofortigen Einzug bereitsteht! Grundsolide Bau- und Ausführungsqualität ist in jedem Raum zu erkennen und unterstreicht die Wertigkeit.
Kellergeschoss:
- Flur
- Technikraum
- Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Zimmer, z.B. Kinderzimmer III (Wohnraum)
- Hobbyraum
- Wasch-Trockenraum
- Kellerraum/Werkstatt (unterhalb der Garage) mit Kelleraußentreppe
in den Garten.
Die Geschosstreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele/Treppenhaus, großzügiges Entree mit Freiraum
- Gäste-WC
- Hauswirtschaft/Vorrat
- offenes Wohnzimmer mit Kamin, Zugang in den Garten
- offenes Esszimmer, Zugang in den Garten
- offene Küche (verbleibt im Haus)
Die Geschosstreppe führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Elternzimmer, Zugang auf den Balkon
- Bad
- Kinderzimmer I, Einbauschränke, Zugang auf den Balkon
- Kinderzimmer II
Eine Holzeinschubtreppe führt vom Flur aus weiter auf den Spitzboden. Hier befindet sich die moderne Gasheizung und weitere Speicherfläche als Abstellbereich/Stauraum dienlich.
Eine geräumige Garage mit ca. 27 m² (3,00 m x 9,00 m) ist seitlich des Hauses angebaut und bietet direkten Zugang in den Garten. Vor der Garage ist Stellfläche für PKW´s gegeben.
41334 Nettetal-Hinsbeck, Ortsrandlage in gewachsener Wohngegend mit Nähe zum Feld. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungs- zu- und -ableitungen wie Strom, Telefon, Wasser, Kanal und Gas, sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden.
Unmittelbar erreichen Sie fußläufig Felder und Wiesen; ein idealer Ausgangspunkt für Ihre sportlichen Aktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern und somit die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schule, Kindergärten, Ärzte und Apotheke.
Hinsbeck ist u.a. bekannt für die attraktive 18-Loch Golfanlage in Nähe der Krickenbecker Seenplatte. Hier entlang führt Sie außerdem eine schöne Fahrradstrecke direkt über die niederländische Grenze, Richtung Venlo.
Die Autobahnen A40, A61, A44 und A52 bieten optimale Anbindungen in die Ballungsgebiete sowie in die benachbarten Beneluxstaaten. Bahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Breyell bzw. Boisheim.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und erweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Kaufpreis
552.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
2968
-
Kategorie
Gehoben
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
auf Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Gäste-WC
- neuwertig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
86,40 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
86,40 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
C
