Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Beidseitig angebautes, 3-geschossiges und vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach. Es handelt sich um ein ehemaliges 3-Parteienhaus, welches im Zuge der Kernsanierung (2014/2015) als Einfamilienhaus umgewandelt worden ist. Ein Umbau in drei abgeschlossene Wohneinheiten wäre demnach wieder möglich.
Heute erwartet Sie ein sehr großzügiges, helles und modernes Wohnhaus - ideal für die Großfamilie und das Mehrgenerationenwohnen.
Die Kernsanierung umfasste die Erneuerung von Dach, Heizung und Elektro sowie nachstehende Ausstattung:
Die Fenster sind in Kunststoffausführung, zweifachverglast, überwiegend aus 2014. Diese sind größtenteils mit manuell betriebenen PVC-Rollläden versehen. Auch die Hauseingangstür ist in Kunststoffausführung. Bei den Zimmertüren handelt es sich um gute Holztüren.
Die Oberböden sind im Eingangsbereich und in der Küche in Marmoroptik gefliest, in den Bädern grau gefliest und in den Wohn- und Schlafzimmern mit Laminat/PVC versehen.
Die ursprünglichen Geschosstreppen sind in Holzausführung und unterstreichen neben den Hohen Decken den Altbaustil.
Die Kombination aus stilvollen Erneuerungen und altem Charme verspricht hier eine individuelle Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Kellergeschoss (baujahrentsprechende Feuchtigkeit vorhanden):
Neben einem Flur, einem Anschlussraum und einem Heizungsraum befinden sich hier weitere sechs Kellerräume in unterschiedlicher Größe.
Erdgeschoss:
Diele mit Zugang in den Garten
Bad mit ebenerdige Dusche, WC und Handwaschbecken
Küche (kann ggf. nach Absprache übernommen werden)
Wohn-Esszimmer
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins
1.Obergeschoss:
Treppenabsatz mit Zugang auf die Dachterrasse
Bad mit ebenerdige Dusche, WC und Handwaschbecken
Flur
Zimmer I
Zimmer II
Die gleiche Geschosstreppe führt ins
2.Obergeschoss:
Treppenabsatz
Bad mit Duschwanne, WC und Handwaschbecken
Flur
Diele
Zimmer I
Zimmer II
Eine weitere Geschosstreppe führt auf den
Dachboden:
Hier befindet sich ein großer, gemütlicher Hobbyraum
41065 Mönchengladbach, an ausgebauter Straße, in ruhiger und freundlicher Nachbarschaft, zentrumsnah. Die Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen, wie u.a. Strom, Gas, Wasser, Abwasser sind vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße sodass trotz zentraler Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen gegeben ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind teils fußläufig bzw. in wenigen Kilometern erreichbar.
Die Stadt bietet viele Freizeitangebote für Jung und Alt. Auch bekannte sowie schöne Ausflugsziele ins Grüne liegen unweit entfernt. Hier sollte das Ausflugsziel Schloss Rheydt nicht unerwähnt bleiben.
Es bestehen beste Verkehrsanbindungen an die A52 Richtung Düsseldorf bzw. entgegengesetzt Richtung Roermond und A61 Richtung Köln. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach mit seinen nationalen und internationalen Zuganbindungen ist in knappe 2 km erreichbar.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
375.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3043a
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
3
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verfügbar ab
sofort
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Modernisierungen
2014
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
4
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Anzahl Badezimmer
3
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Kabel/Sat-TV
- Seniorengerecht
- modernisiert
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
169,80 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
169,80 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
F
-
Gültig bis
09.07.2034
