Beschreibung
Ausstattung
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses. Das Haus wurde in Massivbauweise und vollunterkellert errichtet. Laut Baubeschreibung der Teilungserklärung: Die tragenden Wände sind in Kalksandsteinmauerwerk entsprechend den Vorschriften der statischen Berechnung erstellt. Die Decken sind aus Stahlbeton. Das Sparrendach als Holzkonstruktion und mit einer Eindeckung mit Tondachziegeln. Die Fassade ist mit einem Verblenderstein versehen. Die Haustüre und Fenster in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und elektrischen PVC-Rollläden. Alle Oberböden sind gefliest. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom zweiten Schlafzimmer aus besteht Zugang auf die Terrasse und den Garten. Dieser ist komplett mit einer dicht gewachsenen Hecke eingefriedet.
- Diele
- Gäste-WC
- Bad
- Zimmer 1
- Küche
- AR/Heizung
- Wohn-/Esszimmer
- Zimmer 2
- Terrasse
Ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Dieser ist sowohl von der Terrasse als auch direkt vom Carport aus zugänglich und verfügt über einen Wasseranschluss.
Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Keller: Im Keller befinden sich weitere Nutzfläche mit wohnraumähnlichem Charakter. Diese ist aufgeteilt in einen großen Hobbyraum mit kleiner Küchenzeile, ein Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken und einen Abstellraum.
Stellplatz:Der Wohnung ist ein Stellplatz (Carport) zugeordnet
47661 Issum-Sevelen. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und-ableitungen sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Sevelen der Gemeinde Issum. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Umgebung mit verkehrsberuhigten Straßen und nahegelegenen Spielmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A57 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B58 ergänzt die gute regionale Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Geldern, zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit naturnahem Charakter. Die historische Dahlenmühle sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten prägen das attraktive Wohnumfeld am Niederrhein.
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
295.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
-
Objekt-Nr
3166
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
1
-
Carportplätze
1
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Allgemeiner Hinweis
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
128,30 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
128,30 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
D
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Gültig bis
28.07.2036
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Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-07-29
