Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Beidseitig angebautes und voll unterkellertes 2-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert mit Satteldach (isoliert) in Massivbauweise errichtet.
Die modernen Fenster sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast, überwiegend mit Rollläden (teils elektrisch) versehen und abschließbar. Zwei Dachflächenfenster sorgen für eine ordentliche Belichtung des Dachgeschosses. Die Hauseingangstür ist ebenso in Kunststoffausführung mit Glaselement und weist eine Dreifachverriegelung auf. Alle Fenster, Terrassentüre, Kelleraußentüre und Haustüre sind hochwertig.
Die Innentüren sind in hochwertiger Holzausführung.
Die Oberböden sind bis auf den Bereich im Dachgeschoss durchgehend gefliest, wobei im Dielenbereich im Erdgeschoss und im Gäste-WC ein gepflegter Steinboden vorhanden ist.
Das Bad wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und mit einer bodentiefen Dusche versehen. Auch das Gäste-WC wurde Ende der 1990er Jahre erneuert. Somit erwartet Sie zeitlos modernisierte sanitäre Anlagen im Erd- und Obergeschoss.
Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad, welches aus den 1970er Jahren stammt.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen mit Sitzbank für wohlige Wärme und verleiht dem Haus zusätzliche schöne Wohnatmosphäre.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten Zustand. Hier wurde immer Wert auf Instandhaltung gelegt und unterstreicht heute die Wertigkeit. Aufgrund dessen halten sich anstehende Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. in Zukunft Erneuerung der Heizung, ggf. kleine Renovierungsarbeiten) im Rahmen.
Kellergeschoss:
- Flur, Hausanschlüsse
- Wasch-/Trockenraum, Bodenablauf vorhanden. Rückstauventil vorhanden. Eine Kelleraußentreppe - auch hier Bodenablauf vorhanden - führt in den Garten.
- Abstell-/Vorratsraum
- Hobbyraum mit angrenzendem Bad (2 Handwaschbecken, WC und Dusche)
In allen Räumen ist der Boden gefliest.
Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt ins
Erdgeschoss:
- Diele und Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen. Zugang auf die
- Terrasse
Die Geschosstreppe führt weiter ins
Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Zimmer I
- Balkon
- Zimmer II
- Zimmer III
Die Geschosstreppe führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Zimmer IV mit wohnraumähnlichem Charakter
Garage:Eine Garage ist auf dem gemeinschaftlichen Garagengrundstück unweit des Hauses gegeben, Stromanschluss vorhanden.
41334 Nettetal-Hinsbeck, an ausgebauter Wohnstraße, in sehr beliebter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie Strom, Wasser, Abwasser sowie SAT sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergarten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sowohl für Jung als auch für Alt sind in Hinsbeck tolle Freizeitangebote geboten. Darüber hinaus laden die Hinsbecker Höhe und die Krickenbecker Seenplatte zum Rad fahren und Spazieren ein.
Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
239.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
1.19 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3063
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
Nach Absprache
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Wasch/Trockenraum
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Fenster
- Boden: Fliesen, Stein
- Heizungsart: Etagenheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
200,01 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
200,01 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Elektro
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
01.10.2034