Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die zur Vermietung stehende 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut worden ist. Die Fenster der Wohnung sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung. Ausgenommen der Dachflächenfenster, sind diese mit Rollläden, manuell bestrieben, ausgestattet.
Der Oberboden im Badezimmer, Küche und Diele ist hell gefliest und somit pflegeleicht. In den anderen Räumen ist Laminat verlegt.
Darüber hinaus sind die Wände raufasertapeziert und größtenteils farbneutral gestrichen (vereinzelt schwarze Wandabschnitte in Galerie und Küche). Es erfolgt eine unrenovierte Übergabe an den neuen Mieter.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter, sodass diese nicht Bestandteil des Mietobjektes ist.
Nicht unerwähnt bleiben sollte der vorhandene Balkon mit Südausrichtung.
Es handelt sich um eine sehr gepflegte, helle Wohnung, welche sich ideal für 1-2 Personen eignet.
- Diele
- Küche (wird nicht mitvermietet)
- Bad mit Wanne, 2 Waschbecken, Dusche
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den
- Balkon
Eine Wendeltreppe führt vom Wohn-Esszimmer aus in den Spitzboden.
- Galerie
Ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen Gemeinschaftstrockenraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Stahlschwingtor. Diese wird für monatlich 50,00 EUR mitvermietet.
Die angegebe Betriebskostenvorauszahlung kann je nach Nutzerverhalten und Personenanzahl variieren.
41747 Viersen (Bereich Rahser). Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsogungszu- und -ableitungen sind vorhanden.
Viersen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung (Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus) befindet sich in direkter zentraler Nähe.
Die Innenstadt, aber auch als Ausgleich beispielweise der Naherholungspark und die Süchtelner Höhen sind fußläufig erreichbar.
Ideale Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 61 Richtung Mönchengladbach und Venlo bzw. die direkte Anbindung über die B 7 Richtung Mönchengladbach sollen nicht unerwähnt bleiben. Des Weiteren haben Sie eine gute Anbindung an die A 52 Richtung Düsseldorf bzw. Roermond. Darüber hinaus verfügt Viersen über einen Bahnhof, so dass die Bereiche Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie die Niederlande unmittelbar erreicht werden können.
Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Miete zzgl. NK
845 €
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Nebenkosten
290 €
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Heizkosten in NK. enthalten
-
Kaution
1.790 €
Die Immobilie
Wohnung zur Miete
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Objekt-Nr
3026
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Kategorie
Standard
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Etage
2
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verfügbar ab
01.07.2024
Stellflächen
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Stellplatzmiete (Garage)
50 €
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
6
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
113,80 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
113,80 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
D
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Gültig bis
26.03.2033
