Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die hier zur Rede stehenden Gewerberäume wurden zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt, weshalb sich eine ähnliche Nutzung ideal umsetzen ließe. Aufgrund der guten Raumaufteilung und der Anzahl einzelner, in sich abgeschlossener Räume bestehen ebenfalls hervorragende Möglichkeiten diese in Büroräume umzuwandeln. Somit sind auch Sie als Unternehmen, Rechtsanwalt, Steuerberater, Dienstleister etc. direkt angesprochen.
Eine evtl. erforderliche Nutzungsänderung obliegt dem jeweiligen neuen Mieter. Auskunft hierüber gibt das Bauamt der Stadt Nettetal.
Die Räumlichkeiten stehen bereits leer und bedürfen einer zeitgerechten Renovierung.
Die Fenster sind in Holzausführung, zweifachverglast. Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz mit Oberlicht, weiß lackiert mit rotem Rahmen. Eine große, getönte Glastür, ebenfalls mit roten Details, trennt den Eingangsbe-reich von den Büroräumen. Die Eingangstür ist in Holz mit Glaselementen.
Die Böden sind teils mit Linolium und teils mit Textil belegt. Der große Eingangsbereich weißt einen hellen und hochwertigen Mamorboden auf.
Die Kellerräume sind überwiegend beheizt und können aufgrund von vorhandener Fenster als weitere Bürofläche genutzt werden.
Aufgrund der anstehenden Renovierungen wird die Miete für die Erdgeschossfläche mit 6 EUR/m² und für den Souterrainbereich mit 3 EUR/m² (ca. 65,15 m²) veranschlagt; ausmachend 1.095,00 EUR, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 200,00 EUR und ggf. zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (KEIN MUSS). Weitere Konditionen werden intern besprochen.
Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kellergeschoss:
- Flur
- Technikraum
- 3 Arbeitsräume
- 2 WCs mit einem gemeinsamen Vorraum
Eine offene Wendeltreppe führt in den offenen Empfangsbereich im
Erdgeschoss:
- Empfangsbereich mit Zugang in
- Wartezimmer
- Flur
- 4 Büros
- 2 Sozialbereiche
- Terrassenbereich
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in einem fußläufig erreichbaren Umkreis.
Das Objekt befindet sich in einer absolut topfrequentierten Lage und ermöglicht mit entsprechender Werbegestaltung eine hohe Aufmerksamkeit.
Nutzen Sie die Chance und seien Sie für Ihre Kunden vor Ort ideal erreichbar.
Die zur Anmietung stehenden Geschäftsräume befinden sich in top Lage, direkt im Zentrum von 41334 Nettetal-Breyell. Es handelt sich hier um eine gut frequentierte Praxis- und/oder Bürolage! Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in einem fußläufig erreichbaren Umkreis.
Das Objekt befindet sich direkt am Anfang der Fußgängerzone, sodass laufend Fußgängerverkehr vorhanden ist.
Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/ Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab dem Bahnhof Breyell, welcher ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen ungeprüft entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Miete zzgl. NK
1.095 €
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Nebenkosten
200 €
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Kaution
2.190 €
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Mieterprovision
1.19 Monatsmieten
Die Immobilie
Büro/Praxis zur Miete
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Objekt-Nr
2879
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Kategorie
Standard
-
verfügbar ab
sofort
Weitere Flächen
-
Lagerfläche (ca.)
65,15 m²
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Baujahr: 1984
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Stein, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
210,10 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
210,10 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
G
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Gültig bis
21.07.2031
