Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in Massivbauweise, teilunterkellert und 2-geschossig mit nicht ausgebautem, aber begehbarem Dachgeschoss, errichtet. Das Keller- und Fundamentmauerwerk ist in Beton und das aufgehende Mauerwerk in Ringofensteinen mit Zementkalkmörtel hergestellt. Die Kellerdecke ist ebenfalls in Beton, wobei die weiteren Geschossdecken in Holzausführung sind.
Der später erfolgte Anbau ist ebenfalls in Massivbauweise (Betonsteinmauerwerk), teilunterkellert und 2-geschssosig errichtet; der Dachboden erstreckt sich über beide Gebäudeteile. Das Dach ist nicht isoliert und weist undichte Stellen auf. Die Decken über Keller- und Erdgeschoss sind als Stahlbetondecken ausgeführt. Über dem Obergeschoss Holzbalkendecke.
Die Fenster im gesamten Wohnhaus sind teilweise noch in Aluausführung, doppeltverglast, aber überwiegend in Kunststoffausführung, doppeltverglast, aus ca. 1982 oder jünger, teilweise mit Rollläden versehen.
Die Hauseingangstür ist ebenfalls in Aluausführung mit Glaseinsatz, wohingegen die Terrassentür in Holzausführung ist.
Alle Innentüren sind in Holz. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, ausgenommen Diele und Bad, wurden im letzten halben Jahr vollständig renoviert. Die Oberböden sind mit PVC/Laminat und Fliesen versehen.
Das Obergeschoss befindet sich in einem Rohbauzustand. Hier wurden erste Vorkehrungen für eine Kernsanierung vorgenommen.
Die Vollendung der Arbeiten obliegt dem neuen Eigentümer. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihren neuen Wohnraum nach eigenen Wünschen und Vorstellungen.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein tolles Einfamilienhaus mit einer Menge Platz für die ganze Familie. Es besteht ebenso die Möglichkeit das Wohnhaus als Zweifamilienhaus zu nutzen (Genehmigung des Bauamtes erforderlich). Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind vorhanden (Vollständigkeit wurde nicht geprüft).
Es erwartet Sie eine großzügige Immobilie mit einer Menge Potenzial.
Erdgeschoss:
Diele
Zimmer 1, Zugang in die
Küche, verbleibt im Haus, Zugang ins
Wohn-/Esszimmer, Zugang in
Zimmer 2
Flur mit Waschmaschinenanschluss
Bad
Terrasse mit Kunststoffstegplatten überdacht
Von der Diele führt eine geschmackvolle Holztreppe ins
1. Obergeschoss (Rohbau):
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Durchgangszimmer
Zimmer 3mit Küchenanschluss, Zugang ins
Bad
Vom Flur aus führt die Geschosstreppe auf den Dachboden. Dieser ist als Speicherfläche nutzbar.
Mit dem Wohnhaus verbunden und von der Terrasse aus zugänglich befindet sich ein kleiner Abstellraum. Des Weiteren befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstückes ein kleines, freistehendes Gartenhaus mit angrenzendem Gehege/Freilauf.Seitlich des Wohnhauses ist ein kleines Treibhaus errichtet.
Eine einfache PKW-Garage mit Stahlschwingtor ist am hinteren Bereich des Wohnhauses angebaut.
41334 Nettetal, Ortsteil Breyell, an ausgebauter Straße in Nähe des Bahnhofes. Ver- bzw. Entsorgungszu- und-ableitungen wie Wasser, Kanal, und Strom sind vorhanden.
Der Ortskern, und damit verbunden die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Apotheken, Banken etc. sind in Kürze, auch fußläufig, erreichbar. Freizeitangebote für Jung und Alt sind zahlreich vorhanden. Tolle Rad- und Wanderwege bis hin über die holländische Grenze beginnen vor der Haustür.
Darüber hinaus haben Sie optimale Verkehrsanbindungen an die Au-tobahnen A61 Richtung Venlo (NL) bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und A40 Richtung Venlo (NL) bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Nicht unerwähnt bleiben sollten die nationalen und internationalen Zugverbindungen ab dem o.g. Bahnhof Nettetal-Breyell, welcher ebenfalls in Kürze erreichbar ist.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
299.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
2989a
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
6
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
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Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Baujahr (Energieausweis)
1930
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Gültig bis
16.08.2032
