Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei dem zur Vermietung stehenden Objekt handelt es sich um ein geringfügig (Heizungskeller) unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem angebundenen Anbau. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für die Nutzung durch eine Familie als auch als Mehrgenerationenhaus, da zwei Bäder sowie zwei Küchen vorhanden sind. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Vom Anbau aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die viel Platz zum Verweilen bietet. Ein Garten ist nicht vorhanden.
Im Haus befindet sich zudem diverses Mobiliar, darunter Einbauschränke, Garderobe, Waschmaschine, Schränke etc., welches bei Bedarf übernommen werden kann.
Da der Eigentümer unmittelbar nebenan wohnt und einen Teil des Anbaus weiterhin selbst nutzt (wobei eine klare Trennung der Räume gegeben ist), wird Wert auf ein harmonisches Mietverhältnis gelegt. Hundehaltung ist grundsätzlich möglich, dies erfolgt jedoch nach individueller Absprache.
Keller:
Hier befindet sich der Heizungsraum und ein Vorraum.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Keller Altersfeuchtigkeit aufweist, sodass hier keine Dokumente und keine Kleidung aufbewahrt werden können.
Erdgeschoss:
- Diele/Eingang/Treppenhaus
- großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, WC (Mobiliar wie Schrank vorhanden).
- Zimmer 1 (z.B. Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro etc.)
- Esszimmer
- kleines Wohnzimmer einschl. Schrankwand
- Küche (bleibt im Haus) mit Zugang in den
- großen Wirtschaftsraum und auf die
- Terrasse
Von der Diele aus führt eine Geschosstreppe ins
Dachgeschoss:
- Diele
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
- großes Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche, wobei diese auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann
Stellplätze: Vor dem Haus sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden.
Das Haus befindet sich in 41334 Nettetal-Lobberich. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Lobberich mit den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schreibwarenladen etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem ist eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten in Lobberich gegeben. Die Stadt Nettetal zeichnet sich durch ein vielseitiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen aus. Insbesondere der Naturpark Schwalm-Nette sowie die Krickenbecker Seenlandschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Diese Naherholungsgebiete sind direkt von der Haustür aus zugänglich und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sie wohnen außerdem mit guten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen, Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers
bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene
Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung
und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Lobberich
Preise
-
Miete zzgl. NK
980 €
-
Nebenkosten
380 €
-
Kaution
1.960 €
Die Immobilie
Haus zur Miete
-
Objekt-Nr
3151
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
01.06.2026
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
2
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- gepflegt
- Möbliert: teilweise
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Fenster
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers
bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene
Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung
und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
372,20 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
372,20 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
16.03.2036
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-03-17
