Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Freistehendes, repräsentatives, 2-geschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach in Holzkonstruktion. Die Dachneigung beträgt 30°, die Eindeckung erfolgte mit Zementpfannen. Das Dachgeschoss ist überwiegend ausgebaut und bietet weiter wohnraumähnliche Bereiche mit allen erforderlichen Anschlüssen. Der Spitzboden ist vom Treppenhaus erreichbar.
Fundamente in Stampfbeton, Außenwände aus Kalksand-Vollsteine (KSV), nicht tragende Innenwändet teils aus KSV oder Bimsstein. Die Außenwände sind mit einem Verblendstein (1/2 Stein) versehen, Geschossdecken, Geschosstreppe und Kelleraußentreppe sind aus Stahlbeton. Die Fenster wurden bereits einmal erneuert und sind in Kunststoffausführung mit Isolier- bzw. Doppelverglasung und PVC-Rollläden, teils elektrisch. Die Haustüre ist in Aluausführung mit Glasfüllung. Die Innen- und Wohnungseingangstüren sind in Holzausführung. Überwiegend handelt es sich bei den Oberböden um Marmorböden. Es handelt sich um ein sehr ordentliches Objekt, welches viel Potenzial bietet. Ob als repräsentatives, großzügiges Einfamilienhaus, als Generationenwohnhaus oder als klassisches Zweiparteienhaus und nicht zuletzt auch als Kombination aus Wohnen und separiertem Arbeiten
Das Wohnhaus ist sehr vielseitig nutzbar und somit je nach Lebenssituation sehr wandlungsfähig.
Da Modernisierungen erforderlich sind, können Sie umgehend dem Wohnhaus Ihren persönlichen Stil verleihen.
Kellergeschoss:
- Diele
- Vorrat
- Vorrat
- Heizungsraum
- Vorrat
- Anschlüsse
- Hobbyraum
- Waschküche, WC, Dusche, Außentreppe in den Garten
- Trockenraum
Eine Steintreppe führt zur
Erdgeschoss-Wohnung 1:
- Diele
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Handwaschbecken
- Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die
- Terrasse
- Küche mit Zugang in den Garten/zu der Garage
- Vorrat / AR
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Gäste WC
- Abstellraum
Obergeschoss-Wohnung II:
- Diele
- Bad mit Dusche, Wanne WC, Handwaschbecken
- Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den
- Balkon
- Küche
- Vorrat / AR
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Gäste WC
- Abstellraum
Das Treppenhaus führt weiter zum
Dachgeschoss:
Es befinden sich hier weitere Räume mit wohnraumähnlichem Charakter, auch eine Küche und ein Bad. Diese Etage wurde nicht der Wohnfläche hinzugerechnet. Ist jedoch gem. Baugenehmigung vom 08.03.1977 als Ausbau des Dachgeschosses genehmigt.
Eine großzügige Garage in Massivbauweise mit elektrischem Stahlschwingtor ist vorhanden. Im rückwärtigen Bereich der Garage ist der direkte Zugang in den Garten gegeben. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Vor der Garage bietet die Zufahrt weitere PKW-Abstellfläche.
41812 Erkelenz, an ausgebauter, ruhiger Wohnstraße, in beliebter Wohnlage, Nähe Zentrum. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Gas.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur holländischen Grenze ist für Berufspendler von besonderer Bedeutung.
Beste Verkehrsanbindungen an die A46 Richtung Düsseldorf/Heinsberg sowie die B57 Richtung Mönchengladbach/Aachen sind gegeben. Der Bahnhof Erkelenz bietet optimale Anbindung nach Mönchengladbach und Aachen und von dort aus ins In- und Ausland.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird deshalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
550.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
2948
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
5
-
Anzahl Badezimmer
3
-
Anzahl Wohneinheiten
2
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Marmor
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
222,80 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
222,80 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
22.11.2032
