Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem zum Verkauf stehenden Wohnhaus handelt es sich um ein voll unterkellertes, 2-geschossiges Reihenmittelhaus mit Verklinkerung und Satteldach, welches in Massivbauweise errichtet worden ist.
Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Es ist keine Dach- oder oberste Geschossdeckendämmung vorhanden. Die Keller- und Erdgeschossdecken sind in Betonausführung.
Überwiegend ist das Haus mit Kunststofffenstern aus 1989, doppeltverglast, mit Rollläden, ausgestattet. Ebenso die Hauseingangstür. Das große Wohnzimmerfenster sowie die Terrassentür sind in Aluausführung und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Die Oberböden sind gefliest oder mit Teppich versehen; im Keller betoniert.
Wesentliche Modernisierungen sind in den vergangen 10-20 Jahren nicht vorgenommen worden. Somit besteht die Möglichkeit im Zuge dessen Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen.
Kellergeschoss:
- Flur,
- Wasch-Trockenraum mit Kelleraußentreppe,
- Abstell-/Vorratsraum
- Heizungsraum mit Öltankraum (Stahltank, 3.000 L)
Eine massive Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele inkl. Garderobe
- Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Küche
- Treppenhausflur
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Eine Holztreppe mit Teppich versehen führt ins
Obergeschoss:
- Flur inkl. Einbauschrank
- Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Wanne
- Zimmer I mit Zugang auf die Loggia
- Loggia
- Zimmer II
Eine Holzeinschubtreppe führt weiter auf den Dachboden. Dieser wird als Speicher/Abstellfläche genutzt.
41334 Nettetal-Hinsbeck, an ausgebauter Wohnstraße, in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage und familienfreundlicher Nachbarschaft. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie Strom, Wasser, Abwasser und SAT sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergarten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nicht ohne Grund wird Hinsbeck als Naherhohlungsort betitelt und überzeugt mit den Hinsbecker Höhen und der Krickenbecker Seenplatte, welche zum Wandern und Rad fahren einladen. Die zahlreichen Vereine, Freizeitangebote und Kultur-/Ortsveranstaltungen sollten nicht unerwähnt bleiben.
Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Kaufpreis
195.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
2.856 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3067
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
sofort
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Möbliert: voll
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
251,10 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
251,10 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Energieeffizienzklasse
H
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Gültig bis
14.11.2034
