Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Einseitig angebautes, 2 - geschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Ein geräumiger Spitzboden ist darüber hinaus vorhanden. Satteldach in Massivbauweise. Die Außenwände sind komplett verklinkert.
Die Geschossdecken, Geschosstreppe und Kelleraußentreppe sind aus Beton. Die Fenster wurden bereits einmal erneuert und sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden, teils elektrisch. Die Haustür ist in Kunststoffausführung mit Glasfüllung. Die Innen- und Wohnungseingangstüren sind in Holzausführung, teils in Glas. Überwiegend sind die Oberböden im Erdgeschoss gefliest oder mit Laminat versehen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss wunder-schönes, gepflegtes Parkett.
Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt, welches viel Potenzial bietet. Ob als Einfamilienhaus oder Zweigenerationenhaus.
Kellergeschoss:
- Flur,
- großer Abstellraum
- Hobby- Büro (das Fenster spendet Tageslicht) mit Kelleraußentreppe auf den
Garagenvorplatz
- Waschküche mit Heizungsbereich
- Kleiner Abstellraum z.B. für Räder
Eine Betontreppe mit Steinfliesen führt ins
Erdgeschoss-Wohnung 1:
- Diele
- Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit abgetrenntem Kleiderbereich
- Gäste - WC
- Wohnzimmer Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Terrasse
Anbau, (dieser ist sanierungsbedürftig!!!). Dieser dient heute als Abstellraum.
Das Treppenhaus führt weiter in ins
Obergeschoss - Wohnung 2:
- Diele
- Gäste- Bad mit WC, Handwaschbecken, Dusche
- Wohnzimmer
- Wohnküche/Essen mit Zugang auf den Balkon und in den Garten
Das Treppenhaus führt ins
Dachgeschoss:
-Diele
-Schlafzimmer
-Wunderschönes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Wanne
47806 Krefeld, an ausgebauter Straße, in guter zentrumsnaher Wohnlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Gas.
Krefelds City ist sehr gut in Kürze erreichbar. Hier finden Sie alles
ob Einzelhandel, Cafés, Gastronomie, Kultur, Kunst
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aber auch in der Nähe vorhanden; ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten. Krefeld bietet viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ist aber auch für Naturliebhaber und Fahrradfahrer ein guter Ausgangspunkt. Die herrlichen Apfel-Obstplantagen im Bereich St. Tönis und Felder und Wiesen laden Wanderer und Sport- und Naturbegeisterte ein. Der Hülser Berg ist ebenfalls ein Ausflugsziel in der direkten Umgebung. Naherholung pur.
Beste Verkehrsanbindungen über die A40 an die A52 und A57 Rich-tung Düsseldorf/Ratingen/Essen oder Köln sind gegeben. Der Flughafen ist selbstverständlich auch in Kürze erreichbar. Der Bahnhof in Krefeld führt Sie mit seinen internationalen Zugverbindungen in alle Richtungen.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird deshalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steu-erberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
445.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3020
-
Kategorie
Gehoben
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
auf Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
3
-
Anzahl Wohneinheiten
2
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
208,50 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
208,50 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
19.03.2034
