Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem zum Verkauf stehendem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, 1,5-geschossiges und vollunterkellertes Wohnhaus mit Satteldach. Die Fundamente sind in Stampfbeton, die Kelleraußenwände in Betonhohlblockstein und die weiteren Außenwände in Bimshohlblocksteine von außen mit Klinker verblendet. Die Kellerwände wurden im Jahr der Kernsanierung (2008) komplett abgedichtet; trotzdem ist vermutlich altersbedingte Feuchtigkeit vorhanden. Ein Rückstauventil ist vorhanden. Die Rohre und die Elektrik wurden ebenso erneuert.
Die Geschossdecken sind in Betonausführung. Das Dach ist in Holzkonstruktion und im Zuge der Kernsanierung neueingedeckt und isoliert worden.
Bei den Fenstern, die 2018 erneuert worden sind, handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (diese sind leicht smart nachzurüsten) bzw. im Dachboden mit Verdunklungsrollos. Die Verglasung im Treppenhaus ist gespiegelt, sodass eine Einsicht von außen nicht gegeben ist.
Bei den Oberböden handelt es sich teils um Fliesen und teils um hochwertigen Parkettboden.
In ca. 2014 wurde an der Hausrückseite zum Garten ein Wintergarten, angebaut. Dieser ist in Aluminiumausführung und überzeugt mit seiner lichtdurchflutenden Atmosphäre. Zudem verfügt er über eine elektrische Markise, welche Anfang des Jahres eingebaut wurde. Von hier ist ein direkter Zugang in den Garten sowie in den Abstellraum/Garage gegeben.
Darüber hinaus wurde ca. 2019 eine Photovoltaikanlage installiert, mit einer Leistung von 9,52 kwP mit Batteriespeicher (weitere Unterlagen liegen uns vor und Ihnen zur Einsicht offen).
Es erwartet Sie ein absolut gepflegtes, freundliches und energetisch gut aufgestelltes Wohnhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft. Aufgrund der heutigen Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Senioren, die im Erdgeschoss wohnen möchten und Familienangehörige und/oder Aushilfen, die das Dachgeschoss nutzen können.
Kellergeschoss:
- Flur,
- Abstellraum mit Waschbecken
- Vorratsraum
- Waschküche
- Heizungsraum mit Terrassenaußentreppe
- Tankraum
Eine massive Geschosstreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Bad
- Küche
- Wintergarten
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Die Geschosstreppe führt ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Bad
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Balkon
- sep. WC
- Zimmer 3
Eine geschmackvolle, offene Holztreppe führt auf den
Sitzboden:
- Zimmer IV als Studio mit wohnraumähnlichem Charakter
PKW-Stellplatz:
Seitlich des Wohnhauses ist eine Garage aus ca. 1976 angebaut. Diese wurde ca. 2014 mit Nutzungsänderung in einen Abstellraum, gefliest, umgeändert. Das Dach ist begrünt. Ein elektronisches Sektionaltor ist vorhanden. Darüber hinaus sind ein Wasseranschluss sowie ein direkter Zugang in den Garten gegeben. Auf der Einfahrt finden weitere drei PKWs Platz.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich hinter dem Abstellraum/Garage ein Geräteschuppen und eine kleine Werkstatt, welche weiteren Stauraum bieten. Die Fläche zwischen den beiden Gebäuden ist gepflastert und mit Kunststoffstegplatten überdacht.
41334 Nettetal-Hinsbeck, an ausgebauter Wohnstraße, in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas sowie SAT sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergärten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sowohl für Jung als auch für Alt sind in Hinsbeck tolle Freizeitangebote geboten. Darüber hinaus laden die Hinsbecker Höhe und die Krickenbecker Seenplatte zum Rad fahren und Spazieren ein.
Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.856 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3062
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Kategorie
Gehoben
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
Nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
4
-
Stellplätze
3
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Sauna
- Wasch/Trockenraum
- Wintergarten
- Abstellraum
- Dachboden
- modernisiert
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
136,90 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
136,90 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Gültig bis
23.09.2025
