Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die zur Vermietung stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut worden ist. Die Fenster der Wohnung sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung. Sie sind mit Rollläden, überwiegend elektrisch betrieben (Installation erfolgte 2021), ausgestattet.
Der Oberboden im Badezimmer ist hell gefliest. In den anderen Räumen ist dieser in 2021 mit Laminat, in einem hellen Holzton, versehen worden. Auch der Bodenbelag der Balkone wurde erneuert.
Darüber hinaus sind die Wände raufasertapeziert und farbneutral gestrichen.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und steht zur pfleglichen Nutzung zur Verfügung. Die Elektrogeräte sind Eigentum des aktuellen Mieters. Diese können nach interner Absprache übernommen werden.
Es handelt sich um eine sehr gepflegte, zuletzt 2021 renovierte, helle Wohnung, welche sich ideal für 1-2 Personen eignet.
- Diele
- Arbeitszimmer mit Zugang auf den
- Balkon I (Loggia)
- Abstellraum
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Dusche u. Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den
- Balkon II
Ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen Gemeinschaftstrockenraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Zusätzlich steht eine separate Gartenfläche mit großem Gartenhaus, zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Pflege obliegt dem Mieter.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Stahlschwingtor. Diese wird für monatlich 50,00 EUR mitvermietet.
41747 Viersen (Bereich Rahser). Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsogungszu- und -ableitungen sind vorhanden.
Viersen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung (Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus) befindet sich in direkter zentraler Nähe.
Die Innenstadt, aber auch als Ausgleich beispielweise der Naherholungspark und die Süchtelner Höhen sind fußläufig erreichbar.
Ideale Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 61 Richtung Mönchengladbach und Venlo bzw. die direkte Anbindung über die B 7 Richtung Mönchengladbach sollen nicht unerwähnt bleiben. Des Weiteren haben Sie eine gute Anbindung an die A 52 Richtung Düsseldorf bzw. Roermond. Darüber hinaus verfügt Viersen über einen Bahnhof, so dass die Bereiche Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie die Niederlande unmittelbar erreicht werden können.
Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Miete zzgl. NK
800 €
-
Nebenkosten
250 €
-
Heizkosten in NK. enthalten
-
Kaution
1.700 €
Die Immobilie
Wohnung zur Miete
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Objekt-Nr
3021
-
Kategorie
Standard
-
Etage
1
-
verfügbar ab
01.06.2024
Stellflächen
-
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
6
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Loggias
1
Ausstattung
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
96,30 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
96,30 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
