Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte als Teil eines denkmalgeschützten Hofhauses aus dem Jahr 1731 und verbindet auf besondere Weise historischen Gebäudecharakter mit großzügigem, individuellem Wohnen.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und wird von einem klassischen Satteldach abgeschlossen. Ein Keller ist nicht vorhanden. In den Jahren 1989/1990 wurde das gesamte Objekt umfassend, den Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechend, kernsaniert.
Die Architektur und Ausstattung greifen den ursprünglichen Charakter des Hauses auf. Doppelt verglaste Holzfenster - im Erdgeschoss überwiegend bodentief und teilweise mit Rundbögen ausgeführt - sowie die größtenteils vorhandenen Blendläden prägen das historische Erscheinungsbild. Auch die Hauseingangstür ist passend hierzu in Holz ausgeführt.
Im Erdgeschoss sorgen einheitlich verlegte Terrakottafliesen für ein stimmiges Gesamtbild. Besonders prägend ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner angenehmen Deckenhöhe und den sichtbar erhaltenen Holzbalken. Ein großer offener Kamin bildet hier einen besonderen Blickfang und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer, modern und zurückhaltend gestalteter Kamin befindet sich im Bürobereich.
Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche und dem Büro gelangt man unmittelbar in den großzügigen, 250 m² großen Garten (alleinige Nutzung). Historisches Natursteinpflaster, der gewachsene Baum- und Strauchbestand sowie die üppige Bepflanzung verleihen diesem Außenbereich einen geschützten, nahezu hofartigen Charakter mit Privatsphäre. Die unmittelbar an das historische Backsteingebäude angrenzende Fläche bietet viel Raum für unterschiedliche Sitz- und Aufent-haltsbereiche und bildet insbesondere in den wärmeren Monaten eine reizvolle Erweiterung des Wohnraums.
Im Dachgeschoss und im Spitzboden ist Teppichboden verlegt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine umfassende Ausstattung und Tageslicht durch ein eigenes Fenster. Sichtbare Holzbalken setzen sich auch auf dieser Ebene fort und schaffen eine gestalterische Verbindung zwischen den einzelnen Geschossen.
Bei der Sanierung wurden die historischen Gestaltungselemente des Gebäudes bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.
Der Doppelhaushälfte werden insg. 564,02/1.000 Miteigentumsanteile zugeteilt.
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Flur
- kl. Wohnraum
- HWR
Gesamt:ca. 93,44 m²
Anbau:
- Büroraum mit Empore und hoher Decke
- Bad mit ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken
- Flur
Gesamt: ca. 30,43 m²
Hinter dem Anbau (unterhalb der Empore) befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Eine offene Geschosstreppe in Holzkonstruktion führt ins
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kammer I
- AR/Ankleide
- Kammer II
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken
- Flur
Gesamt: ca. 73,63 m²
Vom Flur aus führt eine Holztreppe weiter auf den Spitzboden. Dieser ist ausgebaut und bildet zum Schlafzimmer eine schöne Galerie.
41334 Nettetal-Hinsbeck.
Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Glasfaser liegt ebenfalls in der Straße. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Die Hinsbecker Höhen und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
430.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
-
Objekt-Nr
3170
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- Denkmalschutz
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenoviert
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Boden: Teppich, Terrakotta
- Heizungsart: Etagenheizung
Allgemeiner Hinweis
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
