Beschreibung
Ausstattung
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte ist Teil eines denkmalgeschützten Hofhauses aus dem Jahr 1731 und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und großzügigem Wohnkomfort. Das Gebäude aus Massivbauweise umfasst ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden, abgeschlossen durch ein klassisches Satteldach. Eine umfassende Kernsanierung in den Jahren 1989/1990 hat den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort integriert. Seit 1982 steht das Objekt unter Denkmalschutz.
Die Architektur und Ausstattung der Immobilie spiegeln ihren historischen Ursprung wider. Doppelt verglaste Holzfenster, die im Erdgeschoss überwiegend bodentief und teilweise mit Rundbögen versehen sind, sowie Blendläden, prägen das historische Erscheinungsbild. Auch die Hauseingangstür ist stilgerecht aus Holz gefertigt.
Im Erdgeschoss sorgt ein einheitlich verlegter Terrakottaboden für ein harmonisches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer angenehmen Deckenhöhe und freiliegenden Holzbalken. Ein großer offener Kamin ist hier ein besonderes Highlight und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Ein weiterer Kamin im Bürobereich ist modern gestaltet und fügt sich dezent in das Gesamtbild ein.
Der Zugang zum großzügigen, 250 m² großen Garten erfolgt direkt vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche und dem Büro. Historisches Natursteinpflaster, ein gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie üppige Bepflanzung verleihen diesem Außenbereich einen geschützten, hofartigen Charakter mit viel Privatsphäre. Die angrenzende Fläche bietet reichlich Raum für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche und erweitert den Wohnraum besonders in den Sommermonaten auf reizvolle Weise.
Im Dachgeschoss und Spitzboden ist Teppichboden verlegt, und das helle, vollständig ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht bietet modernen Komfort. Die sichtbaren Holzbalken setzen sich auch in diesen Bereichen fort und schaffen eine gestalterische Verbindung zwischen den Geschossen.
Dank der sorgfältigen Sanierung verbindet diese Immobilie den Charme historischer Gestaltungselemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Der Doppelhaushälfte werden insg. 564,02/1.000 Miteigentumsanteile zugeteilt.
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Flur
- kl. Wohnraum
- HWR
Gesamt: ca. 93,44 m²
Anbau:
- Büroraum mit Empore und hoher Decke
- Bad mit ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken
- Flur
Gesamt: ca. 30,43 m²
Hinter dem Anbau (unterhalb der Empore) befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Eine offene Geschosstreppe in Holzkonstruktion führt ins
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kammer I
- AR/Ankleide
- Kammer II
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken
- Flur
Gesamt: ca. 73,63 m²
Vom Flur aus führt eine Holztreppe weiter auf den Spitzboden. Dieser ist ausgebaut und bildet zum Schlafzimmer eine schöne Galerie.
41334 Nettetal-Hinsbeck.
Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Glasfaser liegt ebenfalls in der Straße. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Die Hinsbecker Höhen und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
380.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
-
Objekt-Nr
3170C
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
1
-
Stellplätze
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Denkmalschutz
- Baujahr: 1731
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenoviert
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Boden: Teppich
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Allgemeiner Hinweis
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
