Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Freistehendes, 1-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung. Das Wohnhaus ist verklinkert, Satteldach mit einer Dachneigung von 25°. Fenster in Holz mit Doppelverglasung und mit Rollläden versehen, überwiegend elektrisch. Haustür in Holz mit Glaseinsatz.
Das Wohnhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand; im Stil der 1980er Jahre und wurde nach den damaligen anerkannten Regeln der Technik sehr hochwertig errichtet. Qualität zeichnet das Wohnhaus aus, jedoch entsprechend in die Jahre gekommen. Oberböden überwiegend gefliest, in den Schlafzimmern Textilbelag. Der Keller ist ebenfalls überwiegend gefliest und weist in einigen Räumen und Bereichen wohnraumähnlichen Charakter auf.
Das Grundstück ist eingezäunt (außer Vorgarten) und neben einer großen Rasenfläche mit Stauden, Sträuchern, Hecken geschmackvoll gestaltet und gepflegt. Ein seitlicher Zugang ist über ein Törchen gegeben.
Keller:
Diele (beheizt),
Bügelzimmer (beheizt),
Großer, heller Hobbyraum (beheizt),
Hausanschlussraum mit Waschküche (beheizt),
Heizungsraum mit Zugang über Treppenaufgang in die Garage,
Keller 1 (beheizt),
Keller 2 (beheizt).
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe in Holzausführung ins
Erdgeschoss:
Diele,
Garderobe,
Gäste-WC,
Wohn-/Esszimmer mit großem handgefertigten Kachelofen, welcher von der Diele aus bestückt/befeuert wird.
Terrasse (geschlossen),
Küche, verbleibt im Haus.
Vorrat,
Flur,
Gang; von hier aus Zugang in die Garage,
Schlafzimmer 1,
Schlafzimmer 2,
Bad (mit neuwertiger ebenerdiger Dusche, 2 Handwaschbecken, WC).
Vom Flur aus fürht eine Holzeinschubtreppe auf den sehr geräumigen Speicher, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann.
Zwischenzeitlich wurde die Terrasse geschlossen, sodass ein Wintergarten vorhanden ist. Dieser ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Der gesamte Keller weist eine Nutzfläche von gut 120 m² auf, sodass hier Potenzial für eine gute individuelle Nutzung gegeben ist.
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung von 2021, Fabrikat Buderus, als Fußbodenheizung im Erdgeschoss; im Keller Heizkörper.
Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt.
Eine sehr großzügige Garage in Massivbauweise wurde neben dem Wohnhaus errichtet. Eine direkte Verbindung ins Wohnhaus, sowohl in den Keller als auch ins Erdgeschoss, ist gegeben. Darüber hinaus ist eine Türe zum Garten und eine weitere Türe seitlich des Garagentors (Stahlschwingtor, elektrisch betrieben) zur Straße vorhanden. Glasbausteine im rückwärtigen Bereich sorgen für eine gute Belichtung, Wasser- und Stromanschluss gegeben. Der Zustand ist gut.
41334 Nettetal-Breyell, ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage an ausgebauter Straße mit allen erforderlichen Ver- und Entsorgungszu- und -ableitungen, wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser. Das Zentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso fußläufig erreichen Sie die naturräumlichen Seen und die waldreiche Region, die zum Spazierengehen und Wandern einladen. Sportvereine für Jung und Alt bieten ein vielfältiges Angebot.
Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Breyell.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
435.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3032
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
auf Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Wintergarten
- Abstellraum
- Baujahr: 1983
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Fenster, Bidet
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
159,60 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
159,60 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Gültig bis
13.05.2034
