Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die individuelle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines teilunterkellerten Wohnhauses in Massivbauweise. Die Hauseingangstür, über die ausschließlich diese Wohneinheit zu erreichen ist, ist in Holzausführung. In der Wohnung sind die Zimmertüren ebenfalls aus Holz, teils mit Glaseinsatz.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung, überwiegend mit Rollländen, teils elektrisch, versehen. Die Oberböden sind überwiegend gefliest und mit Laminat belegt, im Wohnzimmer mit Parkett versehen. Das Wohnzimmer hat, neben Heizungskörpern, auch einen Kaminanschluss. Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet.
Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und ist modernisierungsbedürftig, so dass der neue Eigentümer seinen eigenen Stil verwirklichen kann.
Es handelt sich bei dem Objekt um keine klassische Eigentumswohnung im Sinne eines Mehrfamilienhauses.
Das Wohnhaus unterliegt mit seinen drei Eigentumswohnungen bisher keiner klassischen Verwaltung. Es besteht ein Gemeinschaftskonto für die gemeinschaftlichen Kosten, u.a. Wasser und Abwasser (Verteilung bisher nach Wohnfläche). Hierfür wird monatlich eine à-conto-Zahlung je Eigentümer geleistet. Eine jährliche Abrechnung erfolgt.
Der Einheit sind 1/3 Miteigentumsanteil von einem 1.776 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Wohn-und Gewerberäumen (heute kein Gewerbe mehr) im Erdgeschoss (im Aufteilungsplan mit Ziffer 3 bezeichnet, mit Ausnahme von Abstellraum Nr. 3 und Abstellhalle Nr. 3), zugeordnet.
Raumaufteilung:
- Diele
- Garderobe, mit Zugang zum Keller
- Wohnzimmer, mit Zugang in
- Küche/Esszimmer, mit Zugang ins
- Gäste-WC mit Dusche; hierüber Zugang in das
- Zimmer I, mit Zugang auf die
- Terrasse
- Flur mit Einbauelementen; Durchgang zu
- Zimmer II, mit Zugang in das
- Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, separatem WC und Einbauelementen
Zur Wohnung gehören zwei von der Garderobe aus zugängige Kellerräume. Sie bieten eine Gesamtgröße von ca. 20,59 m². Es ist Altersfeuchtigkeit vorhanden.
Geheizt wird über eine separate Gasheizung im Keller, Vaillant, aus 2015, mit Niederbrennwerttechnik.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer und Untertischgeräre zur Verfügung gestellt.
Der Wohnung fest zugeordnet ist eine separate Garage mit ca. 30,24 m². Hier finden bis zu zwei PKW Platz. Die Garage verfügt über kein Tor.
Der der Wohnung zugeordnete Garten eignet sich ideal als Obst- und Gemüsegarten.
Ortsrandlage, Hinsbeck in 41334 Nettetal; an ausgebauter Straße. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Sat-Anlage.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schulen und Kindergärten, Krankenhaus und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe bzw. im naheliegenden Nachbarort.
Hinsbeck ist mit seiner reizvollen Umgebung, Waldungen, Golfplatz und Seenplatte nicht nur Naherholungsort, sondern Heimat der Kunstszene und überzeugt mit außergewöhnlichen Attraktionen und einladenden Zielen. Sie haben außerdem sehr gute Anbindungen an die A40, A52 und A61 Richtung Duisburg/Venlo/Mönchengladbach und Düsseldorf. Nationale und internationale Zugverbindungen bestehen ab den Bahnhöfen Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
165.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
-
Objekt-Nr
2951
-
Kategorie
Standard
-
Etage
0
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
3
-
Anzahl separate WCs
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
250,70 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
250,70 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
22.07.2030
