Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss (Maisonettewohnung), eines viergeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde in Massivbauweise, lt. Baubeschreibung mit Massivdecken und Betondachflächen, mit Flachdach errichtet.
Die Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und entspricht einem Standard der ca. 1990er Jahre.
Somit sind die Fenster in Kunststoffausführung, doppelt verglast, aus ca. 1988-1999. Rollläden, am Balkon sogar elektrisch betrieben, sind vorhanden. Die Haustür ist ebenso in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz und die Zimmertüren sind in Holzausführung.
Das Bad und Gäste-WC sind schlicht gehalten, wand hoch gefliest. Die weiteren Oberböden sind in der unteren Etage mit Granit bzw. Laminat und in der oberen Etage mit Teppich versehen.
Die vorhandene Einbauküche inkl. Geräte ist voll ausgestattet und verbleibt in der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine schöne Raumaufteilung und wurde in einem guten und gepflegten Zustand erhalten. Sie eignet sich ideal für 1-3 Personen, zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
2. Obergeschoss:
- Diele
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohn - Esszimmer
- Loggia
Die Geschosstreppe in Holzausführung führt ins
3. Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer I
- Loggia
- Bad
- Abstellraum
- Zimmer II
Keller: Ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller zur Ver-fügung.
PKW-Stellplatz: Eine separate Tiefgarage mit elektrischen Stahlschwingtor steht zur Verfügung.
41334 Nettetal-Lobberich, an ausgebauter Wohnstraße in familienfreundlicher Lage, direkt am Werner-Jaeger-Gymnasium, mit allen Versorgungszu- und -ableitungen wie Strom, Gas, Wasser, Kanal.
Die Wohnung liegt darüber hinaus in ruhiger, bevorzugter, zentrumsnaher Lage von Lobberich. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich in der direkten Nähe und sind fußläufig erreichbar. Naturliebhaber erreichen in wenigen Minuten die Nettetaler Seenplatte, den Naturschutzhof, Felder und Wiesen. Darüber hinaus haben Sie über die nahe gelegene Autobahn A61 gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach/Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die B509 führt Sie in den Krefelder Raum. Ab dem Bahnhof Boisheim bzw. Breyell bestehen sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Kaufpreis
180.000 €
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Hausgeld
265 €
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Käuferprovision inkl. USt.
1.785 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
3034
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Kategorie
Standard
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Etage
1
-
Anzahl Etagen
4
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verfügbar ab
sofort
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Loggias
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Bidet
- Küche: Einbauküche
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Granit
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
125 kWh/(m²*a)
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Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
D
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Gültig bis
20.04.2031
