Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Einseitig angebautes, 3-geschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus mit Satteldach und Tonziegeleindeckung (Dachkonstruktion in Holz mit Isolierung (Stand 1984) in Massivbauweise; große Dachgauben vorhanden. Die Außenwände sind komplett verklinkert. Im rückwärtigen Bereich grenzt ein 1-geschossiger Anbau, Massivbauweise mit Flachdach. Bitumen mit Kies. Der Anbau ist voll unterkellert. Eine ehemalige Garage (heute Freizeitraum) mit Tor Richtung Garten, rundet das Anwesen ab.
Die Geschossdecken, Kellergeschosstreppe und Kelleraußentreppe sind aus Stahlbeton. Unterlagen zur Statik liegen uns vor und Ihnen zur Einsicht offen. Die Fenster sind in Aluausführung mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden, teils elektrisch. Die Haustüre ist in Aluausführung mit Glasfüllung. Die Innen- und Wohnungseingangstüren sind in Holzausführung; teils Schiebetüren. Überwiegend sind die Oberböden mit Textilware belegt. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt, welches viel Potenzial bietet.
Ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten
hier sind keine Grenzen gesetzt.
Mietverhältnisse bestehen nicht.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Wohnhaus:
- Flur,
- Waschküche,
- Heizungsraum,
- Keller I, weiter Zugang in den
Anbau:
- Keller II,
- Keller III,
- Keller IV,
- Keller V,
- WC,
- Freizeitraum/Partyraum mit Zugang in den Garten.
Eine Betontreppe führt im Wohnhaus ins
Erdgeschoss:
- Garderobe (Einbau),
- Diele
Wohnung 1:
- Flur/Diele
- Schlafzimmer I
- Esszimmer
- Flur
- Küche
- Terrasse
- Wohnzimmer (Zugang auf die Terrasse)
- Schlafzimmer II
- Bad I (Dusche, WC, Handwaschbecken)
- Bad II (mit Wanne, WC, Handwaschbecken)
Eine stilvolle geschlossenen Holztreppe verbindet die Etagen und führt ins
1.Obergeschoss:
Wohnung 2:
- Flur/Diele
- Wohnzimmer (Treppe führt ins 2. OG)
- Küche
- Bad (Wanne, WC, Handwaschbecken)
- Esszimmer (Zugang auf die Dachterrasse)
- Schlafzimmer
Das Treppenhaus führt weiter zum
2.Obergeschoss:
- Diele/Garderobe
- Bad (Dusche, WC, Handwaschbecken)
Wohnung 3:
- Flur/Diele
- Esszimmer I (Treppe ins 1. OG)
- Wohnzimmer
- Esszimmer II (Zugang auf den Balkon)
- Küche
Die Treppe führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur,
- Ankleidezimmer,
- Schlafzimmer,
- Bad.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung (Buderus Baujahr 1989).
Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt.
41749 Viersen, an ausgebauter Straße, in direkter Zentrumsrandlage.
Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Gas.
Viersen bietet als Kreisstadt gute Einkaufsmöglichkeiten; die Festhalle mit ihrem kulturellen und abwechslungsreichen Programm ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Viersen über ein hervorragendes Krankenhaus, einschl. einer Kinderklinik, welche ebenfalls in der Nähe ist. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten werden geboten, wobei Sie mit einer Fahrradtour raus aus der Stadt schnell Richtung Süchtelner Höhen entlang an Felder und Wiesen, gelangen und hier u.a. die Waldungen genießen können.
Sie haben optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf.
Ab Bahnhof Viersen bestehen nationale und internationale Zugverbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Venlo etc.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
485.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
2961
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
4
-
verfügbar ab
auf Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
4
-
Stellplätze
2
-
Garagenanzahl
2
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
5
-
Anzahl Wohneinheiten
3
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
285,90 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
285,90 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
30.03.2033
