Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Entdecken Sie dieses raffinierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus, das auf zwei Etagen mit einem einladenden Satteldach in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Fassade, die mit stilvollem Klinker verkleidet ist, präsentiert sich im Erdgeschossbereich frisch verputzt und wurde vor etwa zwei Jahren neu gestrichen. Ein elegantes Vordach aus Glas rundet das Gesamtbild ab.
Das Dach, in robuster Holzkonstruktion, wurde circa 2004/2005 mit Glaswolle isoliert, allerdings sind hier kleine Ausbesserungsarbeiten erforderlich.
Das Gäste-WC wurde um das Jahr 2000 modernisiert, und das Badezimmer erhielt in einem ähnlichen Zeitraum eine ansprechende Modernisierung sowie Erweiterung.
Die Geschossdecken bestehen aus stabilem Stahlbeton, während die Fenster in Aluminium-Ausführung doppeltverglast sind und mit manuellen Rollläden ausgestattet sind (in der Küche elektrisch bedienbar). Im Dachgeschoss finden Sie zudem Dachflächenfenster aus Holz, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.
Die Böden sind geschmackvoll gefliest, während die Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Laminat und Teppich ausgestattet sind.
Besondere Highlights wie der gemütliche Kaminofen und die entspannende Sauna verleihen diesem Zuhause einen zusätzlichen Wohlfühlcharakter. Die Einbauküche, die etwa 2013 installiert wurde, inklusive der Elektrogeräte, bleibt ebenfalls im Haus.
Zusätzliche Sicherheitsmerkmale wie die Alarmanlage aus dem Jahr 2014 sowie Wassersensoren und -warnmelder im Keller unterstreichen den Wert dieser Immobilie.
Diese attraktive Immobilie übertrifft die Erwartungen an ein klassisches Reiheneckhaus und befindet sich in einem soliden Zustand, sodass einem sofortigen Einzug ohne großen Aufwand nichts im Wege steht.
Kellergeschoss:
- Flur,
- Anschlussraum,
- Wasch-/ Heizungsraum
- Hobbywerkstatt,
- Abstellkammer unterhalb der Treppe,
- Partykeller inkl. Theke und mit Kelleraußentreppe
Eine massive Betontreppe, gefliest, führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Küche (verbleibt im Haus)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
Eine offene Holztreppe mit Teppichläufer versehen führt ins
Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit WC, 2 Waschbecken, Dusche, Wanne
- Schlafzimmer inkl. separatem Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer mit Treppenaufgang Dachgeschoss
Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Zimmer ca. 14,06 m²
- Bad inkl. Sauna, WC, Handwaschbecken, Dusche
Garage: Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine PKW-Reihengarage mit elektrischen Stahlschwingtor und Stromanschluss sowie einer Größe von ca. 15,10 m², welche zum Wohnhaus fest zugeordnet ist. Darüber hinaus ist seitliches des Wohnhauses ein Carport mit einer Länge von ca. 6 m in Holzkonstruktion errichtet. Davor ist weiterer Platz für ein Fahrzeug.
Willkommen in diesem charmanten Endhaus in einer unscheinbaren Seitenstraße von Nettetal-Hinsbeck. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und einladenden Nachbarschaft, die von einem freundlichen Miteinander geprägt ist. Die notwendigen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und SAT sind bereits vorhanden, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Das Zentrum von Hinsbeck liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt, wo Sie Schulen, Kindergärten und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden. Ob jung oder alt, die Freizeitmöglichkeiten in Hinsbeck sind vielfältig und laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Die nahegelegenen Hinsbecker Höhen und die wunderschöne Krickenbecker Seenplatte bieten perfekte Gelegenheiten zum Radfahren und Spazierengehen.
Zusätzlich profitieren Sie von hervorragenden Verkehrsanbindungen: Die A61 führt Sie schnell in Richtung Mönchengladbach, Koblenz oder Düsseldorf, während die A40 Sie ins Ruhrgebiet oder nach Venlo bringt. Die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung!
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
275.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3050b
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
3
-
Carportplätze
1
-
Stellplätze
2
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Sauna
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1968
- Dachboden
- Gäste-WC
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
269,90 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
269,90 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
15.11.2032