Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss und zwei Tiefgaragenstellplätzen in einem gepflegten Sechsparteienhaus. Das Haus liegt mit drei weiteren Wohnhäusern in einem schön gestalteten Landschaftsgarten und ist von Grünflächen, Hecken, Bäumen und Sträuchern umgeben. Die Wohnanlage liegt inmitten von Einfamilien- und Doppelhäusern in einer beliebten Wohngegend von Hinsbeck.
Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Außenwände bestehen aus Kalksandmauerwerk und sind gemäß Wärmeschutzverordnung und der Schallschutznorm entsprechend gedämmt. Alle Geschossdecken sind in Betonausführung.
Die Fenster und Fenstertüren sind in Holz, mit elektrischen Rollläden versehen und farblich der Außenfassade angepasst.
Die Böden sind überwiegend gefliest; wobei die Schlafzimmer mit Parkettboden versehen sind. Sowohl die Wohnungstür, als auch die Zimmertüren sind in Holzausführung und weiß lackiert.
Die gesamte Wohnung ist in einem normalen, jedoch gebrauchten Zustand und bietet die Möglichkeit jedoch nach individueller Renovierung des sofortigen Einzugs oder auch der sofortigen Vermietung. Hier sind wir Ihnen gerne behilflich.
Fernsehanschlüsse sind in allen Räumen gegeben. Ebenso ist ein schneller Internetzugang über Kabel vorhanden.
Die ausführliche Baubeschreibung liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.
Raumaufteilung:
- Wohn-Diele
- Zimmer 1 mit Zugang in die Ankleide und das Bad
- Bad mit Fenster und Wanne
- Ankleide
- Zimmer 2
- Duschbad
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer zur Küche hin offen und mit Zugang auf den
- Balkon
- Küche
Keller: Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zudem stehen eine Waschküche mit Trockenbereich, Stromanschluss und Platz für eine eigene Waschmaschine als auch ein Fahrradkeller sowie ein Hobbyraum mit WC zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Vom Keller besteht direkter Zugang in die Tiefgarage.
Stellplatz:Der Wohnung sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Nachmittagsangebote stellt das Jugendheim Hinsbeck. Die Hinsbecker Höhen und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
269.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.213 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
-
Objekt-Nr
3161a
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Tiefgaragenstellplätze
2
Weitere Flächen
-
vermietbare Fläche (ca.)
98,14 m²
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
97,90 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
97,90 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Gültig bis
06.04.2034
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2024-04-07
