Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Satteldach, sowie teilunterkellert errichtet. Mehrere Anbauten sind erfolgt, sodass das Grundstück überwiegend bebaut ist.
Das Dach des Haupthauses wurde nach Angaben vor ca. 9 Jahren neu eingedeckt und isoliert. Die Geschosstreppen sind in Holzausführung. Ebenso die Wohnungs-eingangstüren und Innentüren, wobei eine Wohnungseingangstür im Anbau in Kunststoffausführung erneuert worden ist.
Der Innenzustand der Wohnungen entsprechen teils den 1980/1990er Jahren.
Das komplette Wohnhaus befindet sich in einem sehr einfachen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind zwingend erforderlich und unumgänglich.
An dieser Stelle wird darauf hingewiesen, dass nicht alle Wohneinheiten besichtigt werden konnten und dementsprechend die Beschreibung abweichen kann.
Kann ggf. von heutiger Raumaufteilung abweichen!
Kellergeschoss:
Kleiner Gewölbekeller.
Wohnung 1, Erdgeschoss links Haupthaus:
- Küche ca. 10,10 m²
- Wohnzimmerca. 26,95 m²
- Schlafzimmerca. 19,19 m²
- Bad ca. 5,48 m²
ca. 61,72 m²
Wohnung 2, Erdgeschoss rechts Haupthaus:
- Küche ca. 9,52 m²
- Wohnzimmerca. 11,34 m²
- Schlafzimmerca. 10,82 m²
- Kinderzimmerca. 10,22 m²
- Bad ca. 5,53 m² nur vom Treppenhaus erreichbar
ca. 47,43 m²
Wohnung 3, Erdgeschoss Anbau vorne:
- Wohn-Schlafraum ca. 17,98 m²
- Küche ca. 6,95 m²
- Bad ca. 5,64 m²
ca. 30,57 m²
Wohnung 4, Erdgeschoss Anbau hinten:
- Diele ca. 4,13 m²
- Abstellraumca. 7,39 m²
- Bad ca. 5,71 m²
- Küche ca. 12,81 m²
- Wohnzimmerca. 17,87 m²
- Schlafzimmer ca. 14,15 m²
ca. 62,06 m²
Wohnung 5, 1. Obergeschoss Haupthaus:
- Diele ca. 3,71 m²
- Bad ca. 6,35 m²
- Küche ca. 11,57 m²
- Wohnzimmerca. 18,94 m²
- Schlafzimmerca. 12,39 m²
- Abstellraumca. 1,57 m²
ca. 54,53 m²
Wohnung 6, 1. Obergeschoss Anbau:
- DieleIca. 2,79 m²
- Bad I ca. 5,49 m²
- Küche I ca. 10,71 m²
- Wohnzimmer Ica. 13,33 m²
- Schlafzimmer Ica. 14,45 m²
- Kinderzimmer Ica. 6,83 m²
- Diele II ca. 3,26 m²
- Bad II ca. 3,96 m²
- Küche IIca. 9,36 m²
- Abstellraumca. 16,40 m²
ca. 110,95 m²
Wohnung 7, Dachgeschoss Haupthaus:
- Diele ca. 3,71 m²
- Bad ca. 6,35 m²
- Küche ca. 11,57 m²
- Wohnzimmerca. 18,94 m²
- Schlafzimmerca. 12,39 m²
- Abstellraumca. 1,57 m²
ca. 54,53 m²
Aktuell sind, bis auf eine, alle Wohnungen vermietet. Für eine Mietaufstellung und weitere Informationen fordern Sie gerne unverbindlich unser Exposé an.
An ausgebauter Einbahnstraße in sehr zentraler Lage vom Ortsteil Lobberich. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, SAT etc. sind vorhanden. Direkt vor der Haustür befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Fußgängerzone mit weiteren Boutiquen und Restaurants ist ebenso fußläufig erreichbar. Der Ortsteil Lobberich verfügt darüber hinaus über ein eigenes Krankenhaus. In direkter Nähe befindet sich u.a. der Ingenhovenpark oder aber etwas weiter entfernt weitere kleine Seen und Anlagen. Für Freizeit-
möglichkeiten ist von Kultur, Musik und Theater bis hin zu sportlichen Aktivitäten ausreichend gesorgt. Ausflüge ins Grüne sind insbesondere mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf die A61 und haben beste Verkehrsanbindungen Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo. Der Bahnhof in Nettetal-Breyell befindet sich ca. 3 km entfernt und bietet Ihnen hervorragende Bahnverbindungen Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und Venlo.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Kaufpreis
275.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
2984
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
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Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
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Heizungsart
Zentralheizung
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Kabel/Sat-TV
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Rolladen
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Provisionspflichtig
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
164,30 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
164,30 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch inkl. Warmwasser
-
Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
F
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Gültig bis
24.09.2033
