Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Angebautes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ohne Unterkellerung, in Massivbauweise mit 1-geschossigem Anbau. Nebengebäude (Schuppen) ist vorhanden. Die Geschossdecken sind in Holzausführung. Das Satteldach in Holzkonstruktion, ohne (zeitgemäße) Isolierung, dient als großzügige Abstellfläche.Die Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen versehen.
Überwiegend entspricht das Wohnhaus ca. den 1970/80er Jahren. Durch den Umbau in 1978 wurden beispielweise teils Fenster mit PVC-Rollläden, ein Bad, teils die Elektroanlage und die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2000) erneuert.
Eine Baubeschreibung (für die Erweiterung) von 1978 liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.
Keine baulichen Veränderungen möglich, für die eine Baugenehmigung erforderlich ist!
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen. Es liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich (§35 BauGB).
Es besteht ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn (Haus Nr. 10) und ein Leitungsrecht.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele mit Küche
- Bad
- Wohnzimmer
- Zimmer I
Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer II
- Büro
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung; Vaillant, Baujahr 2000.
Warmwasserwird über die Gasheizung bereitgestellt.
Unsere fachmännische Beurteilung:
Für handwerklich begabte Interessenten, die ländlich und naturnah wohnen möchten, bietet sich eine ideale Gelegenheit.
Kernsanierung erforderlich!
Für Tierliebhaber, Aussteiger, Selbstversorger
für die Kleinfamilie
das Grundstück bietet Freiraum für Hobby und Ruhe.
Durch erforderliche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten können Sie umgehend Ihren eigenen Stil verwirklichen und Ihren Wohntraum erfüllen. Besichtigen Sie mit uns!
Ortsrandlage von 41334 Nettetal-Kaldenkirchen, in unmittelbarer Nähe von Feldern und Wiesen; an ausgebauter Straße. Inmitten des Naturparks Schwalm-Nette mit einem ausgebauten guten Radwegenetz. Ideal für Naturliebhaber!
Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und Ableitungen sind vorhanden: Strom (Überlandleitung), Wasser, Druckkanal (gemeinschaftlich), Telefon. Flüssiggastank vorhanden. Es besteht ein Liefervertrag mit Primagas.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schulen und Kindergärten und vieles mehr befinden sich in kurzer Entfernung und sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Sie haben beste Anbindungen an die A61 und A40 Richtung Venlo/Duisburg/Ruhrgebiet sowie Venlos Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln. Nettetal-Kaldenkirchen sowie Nettetal-Breyell haben jeweils einen Bahnhof, so dass eine direkte Verbindung nach Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf/Köln und Venlo gegeben ist.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuer-beratenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Kaldenkirchen
Preise
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Kaufpreis
180.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
2920
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
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verfügbar ab
sofort
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Modernisierungen
1978
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bad mit: Wanne
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
211 kWh/(m²*a)
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Endenergieverbrauch
211 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch inkl. Warmwasser
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Befeuerungsart
Flüssiggas
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Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
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Energieeffizienzklasse
G
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Gültig bis
25.05.2023
