Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem zum Verkauf stehenden Wohnhaus handelt es sich um ein beidseitig angebautes, 2-geschossiges, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden und Pultdach.
Das Wohnhaus wurde nach den in 2013 geltenden anerkannten Regeln der Technik errichtet und ist im Hinblick auf die Energieeffizienz vorausschauend gebaut worden.
Im Bereich des Erd- und Obergeschosses ist eine rot-braune Ziegelverblendung gegeben, im Bereich des Spitzbodens wurde mit einem Wärmeverbundsystem gearbeitet.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung doppeltverglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Ebenso ist die Haustür in Kunststoffausführung. Innentüren in Holzausführung, weiß, zur Küche hin Glasschiebetür.
Die Oberböden sind gefliest bzw. mit Laminat versehen. Es ist eine gemütliche, warme Raumatmosphäre gegeben und gleichzeitig sind die Räumlichkeiten durch natürliches Tageslicht hell und freundlich.
Es erwartet Sie ein absolut gepflegtes, modernes und energetisch top aufgestelltes Wohnhaus mit hellen Räumlichkeiten und genügend Platz für die Familie oder auch den 2-Personenhaushalt mit Hobbyraum, Gäste- und Arbeitszimmer.
Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC mit WC, Handwaschbecken u. Waschtisch
Küche, teils offen; verbleibt im Haus
Abstellraum (Elektroanschluss)
Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
Von der Diele aus führt die geflieste Geschosstreppe ins
Obergeschoss:
Flur
Zimmer I
HWR mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken einschl. Waschtisch
Zimmer II
Die Geschosstreppe führt weiter in den
Spitzboden:
Flur
Heizungsraum/Speicherfläche; reine Nutzfläche ohne Anrechnung!
Zimmer III
Zimmer IV mit Wasseranschluss
Dem Wohnhaus sind zwei rückwärtige, gepflasterte PKW-Stellplätze zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Hier befindet sich auch der Mülltonnenabstellplatz.
41334 Nettetal-Lobberich; Stadtrandlage. Es handelt sich um eine beliebte Neubauwohnlage, an ausgebauter Wohnstraße. Absolut ruhige und bevorzugte Wohnlage, welche darüber hinaus sehr familienfreundlich -mit Spielplatz- gestaltet ist.
Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungsleitungen wie Strom, Telefon, Wasser, Kanal, SAT-Anlage sind vorhanden.
Die Natur vor der Haustür
unmittelbar erreichen Sie fußläufig Felder und Wiesen; ein idealer Ausgangspunkt für Ihre sportlichen Aktivitäten. In wenigen Gehminuten sind Sie auch im Stadtkern bzw. erreichen die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte...
Lobberich bietet eine hervorragende rundum Versorgung. Es fehlt an nichts!
Die Autobahnen A40, A61, A44 und A52 bieten optimale Anbindungen in die Ballungsgebiete sowie in die benachbarten Beneluxstaaten. Bahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Breyell bzw. Boisheim.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Lobberich
Preise
-
Kaufpreis
393.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3029
-
Kategorie
Gehoben
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
auf Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
2
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 2013
- Gäste-WC
- neuwertig
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
14,40 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
14,40 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fernwärme
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme Luftwärmepumpe
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Gültig bis
03.12.2028
