Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem zum Verkauf stehenden, modernen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma OKAL, welches nach den dem Baujahr entsprechenden, anerkannten Regeln der Technik und darüber hinaus qualitativ hochwertig errichtet worden ist. Das Satteldach wurde als Sparrendach ohne Kniestock mit einer Dachneigung von 38° errichtet. Die Eindeckung erfolgte mit Betondachsteinen, schiefergrau. Die Dachrinne ist aus Titanzink. Eine entsprechend gute Wärmedämmung ist vorhanden. Zusätzliche wurde im Bereich der Dachgeschossdecke und -schrägen die Dämmung auf 26 cm verstärkt.
Auch die Dämmung der Außenwand (die EnEv 2009 übertreffend) mit 140 mm Dämmung ausgeführt.
Die für das Baujahr innovative Heizung trägt zur tollen Energiebilanz bei: durch die Wärmepumpe ist das Haus unabhängig von Öl und Gas.
Fenster und Haustür sind in Kunststoffausführung, anthrazit, und verleihen dem Wohnhaus ein einheitliches Gesamtbild. Die Fassade ist einfarbig verputzt und teils mit Riemchen aufgelockert. Der Oberboden ist überwiegend mit einem einheitlichen, hochwertigen Vinyl (Eiche Dekor-Silber, Holzoptik) belegt, welcher eine gemütliche und warme Raumatmosphäre bildet. Die Sanitärbereiche verfügen über einen Belag mit Fliesen. Die Wände sind raufasertapeziert bzw. im Erdgeschoss mit Malerflies versehen und ermöglichen somit eine vielfältige Gestaltungsfreiheit.
Das ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus erbaute Wohnhaus ist heute unterteilt in überwiegend Einfamilienhaus mit einem auf Wunsch separaten Wohnbereich, welcher auch eine separate Eingangsmöglichkeit hat. Der gemeinschaftliche Haupteingang schafft alternativ ein familiäres Miteinander.
Diese Aufteilung ist ideal für eine Familie mit Teenager oder mit Großeltern. Alle unter einem Dach und trotzdem jeder für sich. Auch für Besuch eine hervorragende Möglichkeit der Unterbringung. Der separate Wohnabschnitt verfügt darüber hinaus über eine eigene Terrasse mit Gartentür zum Stellplatz/Straße.
Durch die Möglichkeit der Separierung ist auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) hervorragend gegeben.
Sie mögen es lieber für sich und benötigen viel Platz und den Freiraum? Dann steht einer gesamteinheitlichen Nutzung natürlich nichts im Wege.
Überzeugen Sie sich selbst und ersparen Sie sich die Bauphase mit dieser stilvollen und insbesondere energieeffizienten Immobilie.
Das Süd-Ostlagegrundstück bietet einen Blick auf die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen. Die Einfriedung erfolgt durch einen Stahlzaun, versteckt durch Sträucher und herrlichem Baumbestand, sodass eine angenehme Privatsphäre gegeben ist. Das Grundstück mit zwei Terrassen (sind nicht in Wohnflächenberechnung einbezogen) lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- Gäste-WC (WC u. Waschbecken)
- Arbeitszimmer
- Offene Küche
- Wohn-/Esszimmer (mit Terrassenzugang)
- Hauswirtschaftsraum (Heizung/Technik)
Separater Wohnabschnitt nach heutiger Nutzung:
- Schlafzimmer (mit Küchenanschluss)
- Esszimmer
- Bad (Dusche, WC u. Waschbecken)
Vom Wohn-/Esszimmer führt eine gradlinige Treppe in Holzausführung ins
Dachgeschoss:
- Flur/Galerie
- Hauswirtschaftsraum
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Bad (Dusche, Wanne, WC u. Waschbecken)
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Lüftungsheizung (Proxon). Hierbei handelt es sich um eine innovative Komplettheizung mit Be- und Entlüftung des Gebäudes.
Warmwasser wird über eine separate Trinkwarmwasserwärmepumpe zzgl. Solarthermie (Buderus) bereitgestellt.
In 2012 wurde seitlich des Wohnhauses eine PKW-Fertiggarage in Stahlbeton mit Flachdach errichtet. Diese ist mit einem Sektionaltor versehen. Ein rückwärtiger Zugang zum Garten ist gegeben. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück, direkt vor dem Haus, weitere PKW-Stellplätze.
Im Garten befindet sich ein qualitativ sehr gutes Gartenhaus, welches sich unauffällig in das Gesamtbild des Gartens einfügt. Dieses dient der Unterstellung von Gartenmöbeln und -geräten und ist im Kaufpreis inbegriffen.
41334 Nettetal, in wunderschöner Lage, zwischen Feldern, Wiesen und Ackerflächen liegt dieses großzügige Einfamilienhaus.
Wohnen im Grünen mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Herrliche Wälder sind in direkter Nähe Rad und Wanderwege beginnen vor der Haustür.
Nicht unweit entfernt liegt der bekannte DeWitt-See, die Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof u.v.m.
Ein Kindergarten ist vorhanden, selbstverständlich fährt ein Schulbus.
Die Zentren von Lobberich und Breyell bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schulformen, ein Krankenhaus und vieles mehr.
Trotz der ländlichen und reizvollen Außenbereichslage bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahn A61 Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo.
Nettetal verfügt darüber hinaus über 2 Bahnhöfe, in den Ortsteilen Breyell und Kaldenkirchen, so dass auch perfekte Bahnverbindungen Richtung Düsseldorf/Köln geboten werden.
Das Anwesen verfügt über alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungs-zu- und -ableitungen.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
598.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
2995a
-
Kategorie
Gehoben
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
3
-
Stellplätze
2
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
5
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
1
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Gäste-WC
- neuwertig
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
12,10 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
12,10 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Gültig bis
28.11.2021
