Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei der zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um eine gut aufgeteilte Neubauwohnung, welche den heutigen Anforderungen der Technik
entspricht. Somit erwartet Sie absolut energieeffizientes Wohnen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches über insgesamt acht Wohneinheiten verfügt, sodass ein familiäres miteinander gegeben ist.
Das Haus ist in Massivbauweise, zweigeschossig zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach errichtet und verfügt über einen barrierefreien Zugang. Neben der Geschosstreppe ist ein Aufzug vorhanden, welcher vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss führt.
Alle Fenster sind in Kunststoffausführung, isolierverglast und zum Teil mit Rollläden versehen. Die Oberböden sind mit WPC, grau, belegt und die Wände sind mit Malervlies versehen. Somit obliegen die Malerarbeiten dem Mieter (unrenoviert). Hier sind Ihre individuellen Gestaltungsideen gefragt.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der seniorengerechten Vorkehrungen ideal für alle Altersklassen und ist barrierearm gestaltet.
Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns!
Monatsmiete:
11,00 EUR/m² zzgl. ca. 280,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Zusätzlich werden 40,00 EUR für den Garagenstellplatz berechnet.
Dementsprechend kommt eine Monatskaltmiete von 949,41 EUR (zzgl. Betriebskosten und Kosten für einen Garagenstellplatz) zustande.
Staffelmiete:
Bei der Vermietung wird eine Staffelmiete vereinbart. In diesem Falle wird die Miete für einen bestimmten festgelegten Zeitraum automatisch alle zwei Jahre um 5 % erhöht werden. Sonstige anderweitige Mieterhöhungen sind somit in diesem Zeitraum selbstverständlich ausgeschlossen.
Wohnung 6:
- Offene Diele inkl. Garderobe, Zugang zum
- Wohn/Esszimmermit Zugang zum Balkon
- Offene Küche mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse
- Flur (offen mit der Diele verbunden)
- Abstellraum
- Büro/Gast
- Badezimmer
- Schlafzimmer
Hinweis:
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie als Mieter freie Gestaltungsmöglichkeiten haben.
Keller:
Hier stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Abstellraum mit 14 Fahrradstellplätzen (Stromanschluss für beispielsweise E-Bikes vorhanden) zzgl. weitere Abstellfläche für kleinere Fortbewegungsmittel und Mobilitätshilfen, sowie ein Wasch- Trockenraum zur Verfügung. Des Weiteren ist für die Wohneinheit ein separater Abstellraum vorhanden.
Stellplatz:
Der Wohneinheit ist ein Garagenstellplatz in einer der zwei Doppeldeckergaragen zugeordnet. Diese werden für monatlich 40,00 EUR mitvermietet. Darüber hinaus sind zwei Außenstellplätze für Besucher vorgesehen.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet Am Krugerpfad im Ortsteil Hinsbeck von 41334 Nettetal. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und-ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck mit und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Hinsbeckerhöhen und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Rad fahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen, Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen ungeprüft entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Miete zzgl. NK
936,98 €
-
Nebenkosten
280 €
-
Heizkosten in NK. enthalten
-
Kaution
1.873,96 €
Die Immobilie
Wohnung zur Miete
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Objekt-Nr
2985j
-
Kategorie
Gehoben
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Etage
1
-
Anzahl Etagen
3
-
verfügbar ab
01.04.2024
Stellflächen
-
Stellplatzmiete (Garage)
40 €
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
8
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Seniorengerecht
- Zustand: Erstbezug
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Fahrstuhl: Personen
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
32 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
32 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
A
