Beschreibung
Ausstattung
Lage
Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich im 1. Obergeschoss des rückwärtigen Anbaus eines Wohn- und Geschäftshauses. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang und das Treppenhaus des Vorderhauses, das mit klassischem Altbaucharme, Stuckelementen und hohen Decken eine besondere Atmosphäre vermittelt. Vor dem eigentlichen Büroraum befindet sich ein kleines Podest, das sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Zugang zum WC. Der länglich geschnittene Büroraum verfügt über ein großes Fenster und bietet dadurch eine angenehme natürliche Belichtung (Rollladen vorhanden). Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Denkbar ist beispielsweise ein Empfangs- oder Sitzbereich im vorderen Bereich für Kundentermine und Besprechungen sowie ein separater Arbeitsbereich im hinteren Teil des Raumes. Auch die Einrichtung mit Raumtrennern oder die Nutzung als Büro für zwei Arbeitsplätze bietet sich an. Direkt an das Büro schließt sich eine separate Teeküche an. Neben der Küchenzeile bietet der Bereich Platz für einen kleinen Pausen- oder Aufenthaltsbereich. Die Lage des Büros im rückwärtigen Anbau bietet eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre mit wenig Straßenlärm.
Ein vielseitig nutzbares Büro für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Teams, das Altbauambiente mit einer ruhigen und funktionalen Arbeitsumgebung verbindet.
Hinweis: Ein Haus-Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das vorhandene Mobiliar kann übernommen werden.
Raumaufteilung:
- Büro ca. 26,02 m²
- Teekücheca. 5,05 m²
- WC ca. 1,10 m²
- Podest ca. 2,19 m²
Die zur Anmietung angebotene Bürofläche befindet sich im Nettetaler Stadtteil Lobberich. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Lage zum Ortszentrum. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker sowie mehrere Supermärkte, befinden sich in ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die überregionale Erreichbarkeit ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A61 (Richtung Köln, Koblenz und Venlo) sowie A52 (Richtung Roermond und Düsseldorf) hervorragend. Bahnanschlüsse bestehen über die Bahnhöfe Boisheim, Breyell und Kaldenkirchen, die eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglichen.
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Miete zzgl. NK
238 €
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Nebenkosten
80 €
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Kaution
476 €
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Mieterprovision
1.19 Monatsmieten
Die Immobilie
Büro/Praxis zur Miete
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Objekt-Nr
3174
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Kategorie
Standard
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Etage
1
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verfügbar ab
01.01.2027
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Boden
Teppich
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Heizungsart
Zentralheizung
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Denkmalschutz
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Provisionspflichtig
Allgemeiner Hinweis
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
